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2018年01月11日
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一路一帶:自製轉按奇招玩盡樓市 - 斯郎

為求上車,最近有買家創新招,以轉讓單位自製轉按。資料圖片

香港樓市貴得驚人,發展商開價進取,香港人的購買力亦十分驚人,發展商推出二按,甚至是發展商樓按,「協助」,差少少夠首期,或者根本冇首期的也上車,間接推高樓價,但市民同樣扭轉腦筋,用各種方法上車,最近更有新招,以親屬轉讓單位,抬高樓價,以新按方式自製轉按,以避開發展商二按的高息,避過賣樓還債。

目前發展商推出二按時,一般首2至3年有低息優勢,以貼近市價方式批按,但其後卻會以高息趕客,務求買家轉按或爆煲賣樓套現。買家若是高收入人士或有父幹,很快便會在二按低息期完結後成功轉按,但亦有不自量力或計錯數的買家,當然夾硬以二按上會,到踏入高息階段,便會身陷險境。

不過最近有經紀向筆者透露,有買家以轉讓單位自製轉按。例如買家A及B兩年前以聯名買入一間價值800萬單位,借足二按,以兩成首期上車,貸款額達640萬,息率約2.2厘,兩年後還款額還有600萬,A及B以賣樓方式,賣給A或是親屬B,成交價1,250萬,以五成首期計,樓按貸款額為625萬,剛好夠交原先的600萬樓按有凸,新造按息為2.15厘左右,空手入白刃,便成功自製轉按,繼續享有低息,打贏發展商的高息二按。由於是親屬轉讓,該625萬首期只是紙上數字,不用真金白銀拿出來,更可順便帶動整個屋苑的成功,推高樓價。

當然要出呢招,「新買家」要有能力通過壓力測試,但壞處是,若以1,250萬成交,交稅亦要數十萬元,但總好過入不敷出,賣樓收場。

經紀朋友再透露,若要玩盡樓按,可以將單位作股權轉讓,賣一部份股份作成交,假設以200萬元成交,交稅只需100元,但缺點是,會白白失去一個首置名額。

斯郎

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