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2018年01月11日

Hea富生活:混淆旅遊和投資概念 - 郭釗

投資泰國一手樓,近年除了商業核心區的樓價有升幅外,較外圍的地區唔跌已經執到。資料圖片

「租唔出咪得閒飛去住吓囉,反正我都鍾意去嗰度旅行嘅!」
「你喺東京有樓,去旅行係咪住番自己間屋唔使租酒店呀?」
不知大家有沒有聽過身邊朋友講過類似的說話?我教班時,遇上不少混淆旅遊和投資概念的學生,物業投資不外乎追求租金回報和樓價升值,若然留來自用,即刻變成消費品,可能你看好樓市必定向上,納空租也值得,但就浪費了租金收回的機會成本,萬一睇錯市,更是雪上加霜。
我有個朋友對泰國情有獨鍾,一年幾次曼谷、布吉、清邁循環又來曼谷……,陽光海灘按摩做spa食好住好,貪其消費低廉,差不多去三次泰國才等於一次日本的使費,着實抵玩。基於對泰國的美好印象,四年前當其朋友提議投資一個曼谷豪宅樓花項目時,他二話不說跟大隊,一口氣買入兩個單位,各140萬港元,Full Pay沒承造按揭。他形容給我聽,該地段不近Sathorn、Siam、Chit Lom、Phrom Phong等商業和購物中心,揸車要20分鐘左右,或者可稱為曼谷的貝沙灣,附近有BTS站,但屬比較偏遠,不是遊客會到訪那種。

偏遠物業欠潛力

半年前他終於收樓,但至今保持清水房的模樣,一直空置着,我問他為何沒有放租,他說:「一來地點偏離市中心,其實有代理幫我搵租客㗎,但冇乜人睇樓,最初諗住如果租唔出,留番畀自己同朋友住囉,但原來唔work,一來真係有啲遠,吓吓搭的士都唔係咁方便,二來要揼十萬八萬裝修買傢俬,我又唔想,已經零回報㗎啦,不如等一、兩年賺少少賣咗佢算數!」基本上他等收樓這四年間,由於市場大量一手樓供應,除了商業核心區的樓價有升幅外,較外圍的地區唔跌已經執到。
可能你會問為何這位朋友不考慮經營Airbnb,答案很簡單,因為不合法囉!經營Airbnb屬於短期租賃,可能會被認為從事經營旅館,依照泰國法律規定,必須要通過環境影響評估、消防安檢等流程,才可取得旅館執照。若沒有合法執照而經營旅館者,將被判處一年以下有期徒列或罰款2萬泰銖,另違規期間每日可罰款1萬泰銖,去年曼谷政府就加大力度打擊及票控非法民宿。買樓投資用不着以身試法,這個道理,大家怎會不明白?

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出

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