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2018年01月11日
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地產潮文:今年新盤供應格局 - 地產小子

近年地產界最多人談及的,除了樓市會否爆煲外,就是中資攻港。資料圖片

最近一年香港地產界最多人談及的,除了樓市會否爆煲外,就是中資攻港。
中資地產商近年投得多幅住宅用地,多幅百億地王都有他們的參與;反觀四大地產商近年所投得的住宅用地較少。不過,由於本地地產商仍有大量土地儲備,加上中資地產商所投得的土地未必能在今年內開售,中資攻港對今年新盤供應影響輕微。今年約32,000伙新盤供應中,四大地產商仍有約11,500個單位可售,中資發展商有份參與的新盤則涉及約8,000伙,佔整體供應兩成多。整體計算,本地地產商仍掌握2018年逾半數新供應。
若以單一項目規模計,中資地產商表面上擁有較多過千伙的大型項目。不過,經歷了去年樓市升勢,地產商懂得將大型項目拆細再分期推售,令每個時期可銷售的單位不會太多,從而食盡樓市升浪。康城站五百呎兩房能賣過千萬,拋離同區二手逾兩成,就是靠這種手法。
去年一手銷售量達18,000伙,最新餘貨量亦逾9,600伙,表面上對地產商帶來考驗。不過,發展商深明以高成數按揭催谷購買力的同時,亦將頂級豪宅常用的招標銷售方式,套用於屋苑式新盤,從而自製罕貴感。單憑今年的新盤供應格局,就斷定樓市供應已到位,似乎言之過早。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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