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2018年01月12日

新晉屋苑爆分租潮
緻藍天$9,000租110呎 東環47呎叫$7,000

【本報訊】樓價貴,新晉屋苑爆分租潮,幫補業主供樓。長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」,一個市值逾千萬元的四房單位,業主將兩間睡房分租,其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租,呎租82元,媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房,每呎叫租近150元。
記者:朱連峰

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美聯馬立成表示,日出康城緻藍天1座中層LB室,全屋實用面積1,135方呎,四房間隔,其中兩間為套房,另設工人房,業主2015年向長實以1,041萬元買入單位,代理估計一家五口共住;為幫補供樓,業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租,連廁所面積共約110方呎,昨成功以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤,就算租客長開冷氣,業主不會額外收費。廚房可與業主共用,客廳就不能使用。

將軍澳15單位分租睡房

租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院(IVE)男內地生,周三晚其母專程從上海來港睇樓,睇樓一小時便拍板入市。
該劏房高價租出,估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計,分25年還款,利息2.15厘,月供逾2.2萬元,現扣除劏房租金後,月供降至1.3萬元。
業主只保留其中兩間房自住,包括最大主人套房及一間細房,另一間最細睡房正在放租,約45方呎叫租6,500元,呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元,「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。
馬續稱,同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交,為1座中層D室,一間約70方呎睡房租出,每月5,500元,呎租近79元。

映灣園分租房每呎86元

將軍澳現有約15個單位將睡房分租,涉及最少七個屋苑,部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱,新寶城4座低層A室,業主將一間約50方呎睡房分租,叫租8,000元,呎租160元,只租予學生,該睡房已租出,下月才交吉,有意的租客須排隊輪候。
美聯方吉和表示,新地(016)剛入伙的東涌東環出現首個分租單位,為3B座中層1室,實用面積642方呎,三房間隔,其中一間為主人套房,「業主一家人住唔晒間屋」,主人套房兩公婆住,另一間預留給家人住,現將「1號」睡房出租,面積約47方呎,叫租7,000元,呎租149元,租金已包水電及wifi上網,提供床及衣櫃,業主要求租客是單身女性。
同區映灣園近日亦錄得分租房成交,一個約70方呎睡房,成交價約6,000元,呎租86元,比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。

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