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2018年01月13日

80後投資新盤App創業
為買家省時間 剛錄收支平衡

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【周末專題】讀書不成不代表做人失敗。會考只四分的阿Nick(湯偉達),20歲入行做地產代理,曾一年搵50萬元﹔但這行好天斬埋落雨柴,遂半年前與兩名前代理,三個「80後」男人創業搞新盤「買樓神器」,惟蝕足半年先開始收支平衡。
記者:朱連峰 陳寶恩

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一世人流流長,有人不甘心成世打工,創業追尋夢想。剛30歲的湯偉達,趁自己還算年輕,又沒有供樓負擔及未有兒女,遂選擇創業。阿Nick讀書成績一般,會考只四分,之後完成毅進一年課程,再讀副學士,選修商業管理,卻中途退學。原因是他聽一名師兄講,讀書無用,「出來都係做boy,搵唔到錢㗎」。2007年,20歲的他在朋友介紹下投身地產代理行業,一做就八、九年。四大代理中,他做過四間,包括中原、美聯、利嘉閣及世紀21。

會考4分 以前做代理

地產代理收入一向不穩定,行內有云:「兩成人搵八成人錢」。開不到單的日子,Nick每月只得4,800元底薪,而7-11便利店全職月薪都有六千元;Nick入行初期,未有樓市辣招,有二手盤做,最風光日子,試過年搵約50萬元。但對於這個數字,他着記者盡量不好提,「呢行算好少」。
直至2016年底,他與另外兩名同為「80後」的同業友人,每人夾幾萬,合共約10萬元頂手費,收購手機應用程序「Property box地產箱」(簡稱Pb)新盤買樓App,形容為「新盤神器」。三名股東中,Nick做全職,月薪約兩萬元,有錢賺再分紅。
他表示,Pb最初投資約16萬至17萬元,若計及之後投入的資金包括人工、電腦器材、租金、IT改良及日常維護等,至今已花近100萬元。該App去年5月正式上架,每月營運成本最少10萬元,首半年錄得虧損,共蝕近60萬元,至12月才開始收支平衡。

會員近萬 約百人付費

他表示,現時新盤付款方法五花八門,「價單幾十頁紙咁厚」,一般人要完全消化一張價單,需時一至兩個鐘,夠睇一場戲。新盤神器應運而生,將「一手住宅物業銷售網」內所有新盤的價單、付款方法、按揭、平面圖以至成交消耗表等銷售資料全面整合,將繁複的一手資訊簡化,為買家節省大量「消化價單」時間,名副其實「價單消化員」。
「Property box地產箱」上架以來,已有近一萬名註冊會員,付費會員佔約100個。登記用戶享首30天免費使用,之後須按年收費,360天年費分2,000元及4,000元兩種。Nick稱,該App用戶暫以代理及發展商為主,佔約八成,但他相信,隨着加強推廣,非業內用戶會增加。現時全港逾3萬名持牌代理,只要10%加入Pb做付款會員,每年淨會費收益最少600萬元。

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