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2018年01月16日

亮說亮話:政府有條件減辣 - 湯文亮

政府若取消SSD,可以將被SSD鎖死的供應量全部釋放,能對樓市作出測試。資料圖片

財政司司長陳茂波話香港雖然有巨額盈餘,供應又超標,但仍然沒有條件減辣。老實說,我亦不贊成減辣或者放寬逆周期措施,不過,總有一日是要減辣。既然知道有這一天,何不考慮採取主動,如果是因應市況被迫減辣,可能會有反效果。減辣本來是救市,反而會令到市民誤會樓價會繼續下跌,不敢入市,甚至將物業減價出售。如果放寬辣招中的SSD,令市場供應驟增,樓價急跌,最後變成隊冧樓市。
行軍之道,應該是在勝利中撤退,辣招對於穩定樓市始終起了作用,現在,只是等供應充足,樓市便可以回復正常。如果官員們有信心未來供應量可以滿足市場需求,政府其實可以釋放現存在市場上的供應量,就是那些被SSD鎖死的供應量。在過去三年,樓市即使在辣招之下仍然持續上升,不少父母美其名是為子女置業,其實是借子女人頭炒樓。老實說,要他們持有兩個住宅單位是很辛苦,但礙於SSD,他們又不可以在三年內賣走,不過,政府始終是為人民服務,即使他們的目的是炒樓,亦不能見死不救。在供應充足之下,樓價有可能急跌,他們有機會成為受害者。所以,政府應考慮取消SSD,將被SSD鎖死的供應量全部釋放,不但救人,還可以對樓市作出測試。
如果在二手樓供應大增之下,樓價仍然上升,這表示市場上仍然有龐大購買力,政府應考慮加大供應。如果樓價下跌,恭喜政府,代表過去八年的辣招是有成效,現在可以考慮逐步撤招。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

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