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2018年01月17日

九倉125億購九龍地王
龍翔道地呎價2.85萬 兩年升35%

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龍翔道項目有嘈音問題及近隧道,發展商需在設計及工程上處理;左圖為九倉主席吳天海。資料圖片

【本報訊】再有麵粉貴過麵包!今年首幅出售官地、龍翔道豪宅地皮由九倉(004)以124.5億元擊敗9個財團奪得,以可建樓面面積約43.6萬方呎計算,呎價高見2.85萬元,打破前年由嘉里建設(683)以約72.3億元、呎價2.12萬元投得同區龍翔道地的紀錄,較之高近三成半,創出九龍新地王。
記者:葉煜燊 陳家雄 朱連峰

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政府近年於龍翔道一帶接連推出4幅豪宅地,佔地約69.1萬方呎,總值291.3億元,隨着市場睇好豪宅市道,該處地價不斷刷新紀錄。是次開標地皮於上周五共有10個財團入標競逐,包括新地(016)、恒地(012)、嘉華國際(173)、嘉里建設及鷹君集團(041)等,終由九倉以124.5億元奪得,膺九龍地王。九倉發言人指,項目將由會德豐地產負責發展,主力提供中至大型住宅單位。

料投資近200億元

對於是次中標價,母公司會德豐(020)副主席梁志堅昨接受訪問表示:「我認為係市價!環顧呢啲樓都冇,個區屬於九龍高尚住宅區。現時好多地方都兩萬銀啦!」是次中標地皮將會興建中至大型單位,他強調肯定戶戶過二千呎。總投資額方面,他坦言,需要視乎整個項目計劃最終版本,「講到係豪宅,就要有豪宅嘅風範出到來!」梁稍後對電子傳媒指投資近200億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計發展商有機會以排屋或洋房加高層豪宅設計,總發展成本價170至180億元,而落成後平均每呎可賣4萬元起。不過項目少許不利因素,如龍翔道嘈音問題及地皮近隧道,發展商在設計及工程上要處理。
龍翔道地價之癲已貴過目前九龍不少豪宅新盤。如華懋的九龍塘賢文禮士,平均呎價近2.5萬元,龍翔道地價較之貴約14%。嘉里發售中的何文田新盤皓畋,平均呎價約2.5萬元,亦較之貴約12%。至於區內其他二手豪宅如九龍塘畢架山峰及畢架山一號,平均呎價約2.6萬元及2.9萬元。

同區一成業主反價

地王開標前夕,已有買家偷步入市。美聯物業陳泰圖表示,筆架山帝景峰帝景臺8座頂層複式連天台特色戶,實用面積1,843方呎,另設花園1,804方呎及天台841方呎,屬九龍豪宅罕有大花園放盤,原叫價9,000萬元,雖減價至7,200萬元售出,呎價39,067元,但無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高。
賣方1998年12月以1,945萬元買入,賬面勁賺5,255萬元,20年升值2.7倍。另友和地產劉子明表示,受到地王刺激,同區約一成業主反價,其中畢架山一號10座中層B室,實用面積1,086方呎,原叫價3,050萬元,現反價450萬元至3,500萬元,呎價32,228元。

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