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2018年01月19日

老樓周記:沒有最癲只有更癲 - 劉兆昌

西貢新盤傲瀧,一伙特色戶開價每呎逾7萬元,非常瘋狂。資料圖片

九龍多一幅新地王,本周首幅觀塘安達臣地便會截標,雖然位置不是市區和配套仍然不足,但同區也有一幅市場焦點首置上車盤,必成城市新話題,估值最高28.5億元,樓面地價每平方呎1.1萬元,地價將視為今年底推出港人首置上車盤用地的參考。
根據觀塘(北部)分區計劃大綱核准圖提供土地及相關的基礎設施。發展該用地會提供約12公頃土地,為約25,000的規劃人口提供約9,400個私人及資助房屋單位,並在2023至2024年度起開始入伙。
截標地皮位於安達臣道石礦場北面社區的最北端,地盤面積約5.763萬方呎,地皮最高樓面面積26萬方呎。政府計劃年底於該區推出港人首置上車盤的地皮,市場相信,今次地皮的招標結果,對首置盤的地皮會有參考作用。市場估值介乎20.75億至28.5億元,折合每方呎樓面8,500至1.1萬元。
市區地賣少見少,即使是上水商住地亦賣到天價,大鴻輝集團以1.313億元投得新樂街一幅蚊型地皮,呎價高見1.4萬元,貴絕新界北區。接下來便引發市場搶購現貨樓及新樓,即使西貢區密度高新盤傲瀧一伙特色戶亦開價每呎逾7萬元。「沒有最癲、只有更癲」來形容現時樓市不為過太。
政府眼見樓價一發不可收拾,對傳聞放寬按揭不時撥冷水,財政司司長陳茂波認為對於放寬按揭一事必須要審慎行事,避免樓價調整時對買家帶來打擊。樓市升過不停,看來樓市要等到爆煲時先至驚。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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