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2018年01月20日

津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰
開放式400萬入場搶上車客

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【本報訊】2018伊始,3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後,恒地(012)北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角津匯,均於昨開價;兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元,勢吸資金較緊的上車客。
記者:葉煜燊 黃朗鈞

津匯首批涉及51伙,實用245至536方呎,備開放式至二房戶,以最高折扣5%計算,折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元,折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室,實用245方呎,開放式戶,折實價399.9萬元,折實呎價16,322元。

君譽峰最平26,350元呎

比較鄰近二手單幢盤,津匯呎價逼近高位,中原地產資料顯示,區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元,其中薈點平均呎價約16,800元,而利.港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀,開放式至兩房,5個連裝修,兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位,採開放式,267方呎,一入大門左手邊是開放式廚房,而黑廁設於客廳旁。
寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱,今年股樓開紅盤,市況向好,加上樓盤已現樓賣,故認為開價合理。他指今日開始收票,最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指,未來有很大機會加價,因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。

另一個現樓劏房盤,君譽峰昨公佈首批60伙,提供最高4%折扣,折實均價27,263元。集團物業代理營業(一)部總經理林達民認為,參考同系及海璇的價錢後,是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放,同步收飛,最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位,一房戶,實用263方呎,連22方呎露台,開放式廚房及黑廁設計。
價單顯示,單位實用181至365方呎,其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室,實用181方呎,折實逾476.9萬元,折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元,君豪峰則貴二手逾兩成,但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。
另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅,首批50伙,提供最高4%折扣優惠,折實價由333.6萬至777.9萬元,折實平均呎價20,627元,當中逾六成為開放式,最細173方呎。樓盤周四開始收票,市場消息指現累收80票;另巴丙頓山首日收兩票。

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