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2018年01月21日

內媒報道 李嘉誠或再沽內地項目
長實擬244億售重慶地

【本報訊】超人再傳賣產!近年多次售內地資產的長和(001)系或再有動作,內地媒體《澎湃新聞》昨引述消息指,重慶南岸區楊家山一塊大型商住綜合地皮有意出售,叫價200億元(人民幣.下同,約244億港元),而持有人為長實(1113)旗下的和記黃埔地產(重慶南岸)。
記者:張浚浩

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今次超人有意出售重慶項目的金額規模與2016年沽出上海世紀匯看齊,本報昨向集團公關查詢,惟截稿前未有回覆。

佔地等於5個太古城

根據報道,該幅地皮為長和系與南岸區政府簽訂的楊家山舊城改造項目範圍內,全項目佔地面積約164萬平方米,而今次尋求買家的地皮僅是其中一部份,佔地面積約103萬平方米,相當於五個太古城,總建築面積則為335萬平方米。根據協議,土地將發展為居住、商業、綠地及市政設施於一身的大型綜合項目,長和與重慶洋世達集團合資開發。
翻查2007年4月的公告,世紀重組前的長和系以長實與和黃各持項目47.5%股權、並以24.5億元投得該地,佔地面積約100萬平方米,有意將其發展為住宅及商業項目,重組後由長實全數持有,持股約95%。按當年報道,集團曾指會斥資120億元投資,並一度被重慶市政府納入「2010年重慶市級重點建設項目」。
有指楊家山地原意是建立一座新城,除住宅外,還包括道路、商業街、學校等配套設施,計劃原於2008年開工,但延後至2012年2月才正式動工,目前只部份住宅落成。

去年402億售中環中心

按長實年報,集團目前在楊家山的項目為「御峰」,2016年完成及出售面積1.12萬平方米,去年上半年則有近96萬平方米,不過按2016年年報,該項目發展中及待發展的地盤面積,仍達96.88萬平方米,發展進度可謂緩慢。
報道又指出,當時投地時地價為每平方米760元,現時項目周邊成交的住宅及商住項目地價則是每平方米7,000元,意味該處地價10年漲了近10倍。
事實上,李嘉誠近年頻頻出售中港資產,最矚目是去年底以402億港元出售中環中心75%權益。集團其他較大幅減持項目還包括於2014年分拆港燈上市,並在2015年出售港燈兩成股權,兩者共帶來逾400億港元收益。此外,集團亦積極減持內地物業,於2016年向新加坡基金出售上海世紀匯廣場,套現200億元,早前亦出售北京盈科中心及上海盛邦國際大廈等。
除此之外,李嘉誠亦曾在2014年捲入內地的囤地風波,被內地媒體斥以閒置土地獲取土地溢價。而按長實2017年中期年報,集團土地儲備多達1.24億平方呎,當中1.14億平方呎或92%,為內地土地。

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