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2018年01月21日

魑魅魍魎:洪水橋撐起誰的天下 - 十一少

洪水橋未來恐出現像啟德一樣,中資癲價投地。資料圖片

香港樓價居高不下看似世紀難題,但如果政府真正有心解決土地問題,規劃時就必須走出傳統思維,覓良策。洪水橋鄰近深圳黃金地段,是未來最重要的新市鎮之一,現時洪水橋每塊規劃土地面積很大,地皮價格再被搶高,見癲價,似乎無可避免,但政府實在不應採取被動態度,任由財大氣粗的中資玩家予取予攜,反而應考慮改變批地手法,拆細地皮再招標,為市場營造更公平競爭,使洪水橋免淪壓榨香港人財富的新工具。

宜拆細地皮

中資高價投地不是甚麼新聞,難保在啟德、鴨脷洲等癲標出現後,再次於洪水橋發生一樣的故事,而有別於香港其他地皮,洪水橋靠近深圳灣只有一橋之隔,地理位置近深圳後海、前海蛇口自貿區等地,對中資公司可謂份外吸引。
若然洪水橋地區以大片土地拍賣,已奪取后海地王及前海地王的恒裕集團,以及華潤置地等,難免食指大動,極有可能又以癲價搶地,大玩深港一體化,又能為自己生意帶來協同效應,又同時來得政治正確。
雖說香港是一個自由開放的市場,多一些商家參與實屬好事,但洪水橋與其淪為一片配合深圳前海后海規劃的附屬地,變成深圳人的跨境樂土,此屆政府何不為港人做點事情,試試像限奶令、堵截雙非一樣,保衛香港人權益,考慮一下剁細地皮,既能稍遏中資盲搶地風氣,又能變相降低投資門檻,讓港資公司更大機會投資香港。
撇除投資者角度,如果政府能拆細地皮才招標,便能配合新世代的城市發展哲學,增加地面空間感,為香港帶來更有本土特色的發展,商店和街道之間也能有足夠的空間容納更多市民遊走。
因為需知道地產商向來賺到盡,根據《建築物條例》來玩,肯定會盡用首十五米的非住用空間的100%覆蓋率,建設商場或停車場,再在上蓋興建一棟棟的高樓,形成高密度的「蛋糕樓」,令洪水橋變成像將軍澳一樣的「天橋之城」,失去建築學理念,以及林鄭同時也在追求的(We)Connect。
而由於梁振英管治期的政府於2013年,曾就東北發展耐人尋味地作出關鍵性的修正,令「傳統新市鎮模式」變成向地產靠攏的樂土,因而引來社會極大反對聲音(最終相關社運人士也被判入獄),本欄預料政府今次在洪水橋,也萬萬不敢「唔做嘢、益中資」,透支有「另類用途」的政治籌碼吧!

十一少
http://fb.com/11mister

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