蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2018年01月25日
馬上成為壹會員

呎價1.2萬 華懋奪安達臣道地
高價沽出 勢影響鄰近首置上車盤定價

【本報訊】上周接獲25份標書的觀塘安達臣道首幅住宅用地,由華懋集團以31.128億元高價奪得,每呎樓面地價達1.2萬元,接近預期上限。安達臣道一帶未來有多幅用地出售,包括港人首置上車盤,是次中標價勢成未來指標,華懋則強調「一定無200呎以下納米盤。」市場預料,日後每呎至少賣2.2萬元。
記者:葉煜燊

相關新聞:打低中資 四年首投得地皮

地政總署資料顯示,該地盤面積約5.76萬方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面25.93萬方呎。上周五截標,共有25間財團入標,數目創下九龍官地新高紀錄。

不建200呎以下納米戶

華懋方面表示,將主力提供2房及3房單位,預計投資額為45億至50億元,最快2020年推售。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興向本報指,對於是次中標價,他認為屬於市場價,「都係計自己盤數」。被問及為何選擇做開荒牛,他就指政府做了好多規劃同設計,改善區內交通,將來會是個宜居的新社區。
對於是次地價會否令區內的港人首置上車盤的地盤價值上升,他只回應「香港樓市穩步上升,經濟環境利好因素會持續。」對於地皮發展計劃,他指「將來市場需求都是以年輕家庭為主,所以會主打興建2至3房戶,亦會設1房細單位,但不會有實用面積200方呎以下納米戶。」
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,安達臣道地皮位處發展新區,所以中標價比預期高,料落成後每呎至少要賣2.2萬元一呎才有合理利潤。
對於地價會否影響港人首置上車盤的地盤,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,「實會有一定影響」,但暫時仍未知道該地的定價方法,但一定以市價打折,假設落成後賣每呎2.5萬元,打五折後也要1.25萬元。他認為,政府可以不按地價加建築費加利潤打折,只按建築成本打折,令定價更相宜。

相關新聞:御.豪門呎價逼3萬新高

同區二手紛反價封盤

安達臣道一帶以往屬石礦場,位處觀塘半山,交通不便,惟政府銳意開拓土地建屋。昨地皮一開標後,同區二手隨即出現最少3宗反價及封盤。消息指,觀月.樺𥧌高層B室,實用約795方呎,原叫價1,600萬元,即晚封盤不賣。
匯景花園2座高層G室,原叫價890萬元,代理指,「業主話唔賣住」。麗港城17座低層B室則加價20萬元至720萬元。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載