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2018年01月26日

舖王買起菁雋 背棄年輕人
龍床盤變長者屋 月租最貴6萬 提供逾300伙

【本報訊】曾以「紫禁城咁太,皇帝都係瞓一張龍床」比喻單位空間細小的屯門新盤菁雋,最細單位僅128方呎,原主攻年輕人;隨着項目去年由「舖王」鄧成波斥約12億元購入,項目將轉投銀髮族市場,出租予長者安老。舖王之子、陞域集團主席鄧耀昇指連同此項目,目前已有兩個樓盤變身銀髮盤,預計尚有4至5個項目合共約千伙變成長者屋出租。
記者:陳家雄 陳寶恩

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人口老化,按政府數字,65歲或以上長者,兩年前約116萬,20年後將暴增至237萬,激增逾120萬人,佔人口總比例由兩年前16.6%升至30%,可見上車住屋需求強勁之餘,長者安居需求亦大。
鄧耀昇表示,未來銀髮市場需求大,安老服務最緊要交通方便,鄰近醫療設備,間隔適合長者出入,集團希望持有的地產項目可以配合這行業發展。
集團早前與松齡護老集團(1989)合作將九龍城聯合道前稱「銅璵」變成「綜合銀齡養生社區」項目,涵蓋服務式住宅、護理安老院舍、會所等服務,初定月租3萬至6萬元,計劃上半年起分階段營運。
鄧耀昇指菁雋提供300多伙,規模比九龍城項目大數倍,初步概念:「基座有幾萬呎商場,唔係租畀一般對外商業,希望啲配套做到適合上面嘅住戶。佢哋唔需要離開大廈,都可以有一個社區,照顧起居飲食同埋醫療需要。相關配套包括中西醫、超市、酒樓,康樂設施等等,令住戶保持身心健康嘅設施都加入去。」

安老協會:點做贏房協?

對於單位最細僅128方呎,鄧回應:「入到間房瞓覺同沖涼為主,有少少廚房位煲吓水,沖吓茶。佢哋主要生活,瞓覺以外,會落會所同用大廈其他設施。情況好似我哋喺屋企,一家共用客飯廳,瞓覺就返自己房。其實係鼓勵佢哋多啲出嚟,多啲互動,唔好收埋自己。」租金未定,預計今年年底入伙,「私營高級安老物業係創新嘗試,屯門項目邊個價位都可以,屆時可以再做調查」。
除了上述九龍城及屯門兩個項目,他透露集團元朗及其他重建項目都希望攻長者市場,部份酒店亦考慮轉做銀髮盤。連同九龍城及屯門合共400多伙,尚有4至5個項目,預計總共1,500個銀髮單位可推出市場。
香港安老服務協會主席李輝表示,長者公寓只得128方呎「好細」,「只得一間房咁大」;而且轉做長者公寓,需要無障礙設施,包括升降機、緊急車輛出入通道、走廊亦起碼1.5米闊方便輪椅出入,另亦需配合不同的醫療及護老服務。
李輝認為,市場上長者公寓呎租18至30元不等,至於貴價長者屋如房協北角雋悅2015年推出時呎租達42元,惟租賃反應非常冷淡;後期大幅下調呎租17%至35元,並推出多項優惠才好轉,惟聽聞該盤至今仍虧蝕,未知上述發展商有何本事想「做贏房協」。

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