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2018年01月27日

施工量跌三成 今年私樓料升5%
學者:只會高位上落

【本報訊】私人住宅施工量跌逾三成,據運房局數據,去年全年私樓施工量1.7萬伙,較2016年2.55萬伙跌33.3%,而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢,料今年至少升5%至10%。
記者:葉煜燊

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運房局發言人指,隨政府持續有序地增加房屋土地供應,料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中,包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙,及2.7萬伙隨時可動工的熟地,合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季多3,500個,佔整體供應量78%,較上一季多約3%;預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地,可提供約3,900個單位。

今年有望回升至2萬伙

去年第四季私樓施工量大增至7,700伙,新地(016)西鐵元朗站(北地盤)為其中一個,上季較第三季800伙增約8.6倍;惟去年全年累計1.7萬伙,卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,施工量一直有升有跌,但樓價就一直上升,可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響,「發展商冇可能喺經濟咁好嘅情況下,平價、平過成本賣樓」。
他指,由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格,未來樓價或會反覆升跌,但強調難大跌,「唔會大跌五至六成低過深圳(樓價)」。至於今年樓價走勢,他料最少升5%至10%,「市民要改變思維,唔好等樓價跌再買,因為已經唔係周期問題,係一個結構性改變,樓宇(價格)只會一直喺高位上落」。
去年全年沒有樓花項目售出,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,這反映發展商不介意延遲至現樓才賣,因樓價仍在上升軌道,只要供應量「唔係(多得)太離譜」,發展商依自己步伐推盤,對樓價不構成太大壓力。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,去年施工量回落逾三成,料不會令未來落成量大跌,過去4年施工量每年平均1.85萬伙,在政府積極推地,施工量再顯著下跌機會不大,今年有望回升至2萬伙水平。

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