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2018年01月29日

藍籌中資洽租領展新商廈

觀塘海濱匯

【本報訊】領展(823)及南豐集團合作發展的觀塘海濱道77號海濱匯,領展資產管理助理總經理梁嘉保表示,除金融投行摩根大通承租4層半樓面,總樓面逾22萬方呎外,集團正交涉中低層租約,洽租商戶包括跨國企業、藍籌上市公司、專業顧問及數個中資機構,全均承租一層以上逾5萬方呎樓面,全數85萬方呎樓面有望全數租出。
梁嘉保續稱,租戶傾向6年租期,租金調整則在第三年尾視乎市場情況調升。
對於未來數年東九龍將有500萬方呎樓面的寫字樓落成,梁嘉保指出有關供應主要在去年季尾及今年落成,海濱匯料於2019年落成,預計不會造成直接競爭,呎租維持在30至40元水平。
零售方面,商場樓面約8.5萬方呎,集團正接觸租戶,未確定租金定價,租戶最快於項目落成後第二季開業;因應寫字樓客戶,商場約五成為食市,亦設健身中心。
資料顯示,物業樓高23層,總投資額約100億元,可租用面積約90萬方呎,寫字樓每層約5萬方呎。

400車位全設充電插頭

此外,基座設有購物商場,以及3層地下停車場,400個車位均設有充電插頭。
該項目地皮由領展及南豐發展聯手於2015年以58.6億元投得,為當時東九龍的商業地王。領展及南豐發展分別持有該項目60%及40%權益。
2016年底,摩根大通預租該物業約22.5萬方呎樓面,涉逾4層,每層逾5萬方呎,呎租逾30元,月租涉約680萬元。該宗成交為自2009年宏利保險租用觀塘宏利金融中心43萬方呎樓面後,屬當年東九龍最矚目商廈租賃成交個案之一。

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