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2018年01月31日

31物業一炮過淪銀主盤
16年最大規模放售 意向價12億

大埔「墳場盤」比華利山別墅長期蝕讓,14幢洋房更一炮過淪為銀主盤。資料圖片

【本報訊】市場罕見一籃子銀主盤放售。有豪宅炒家於2004年至2011年動用逾10億元買入大批物業,包括大埔「墳場盤」比華利山別墅14幢洋房;炒家疑資金斷裂,最終爆煲,有31個物業一炮過淪為銀主盤,料是2002年後「豪宅大王」秦錦釗多達46個物業爆煲後,16年來全港最大規模銀主盤放售個案。
記者:朱連峰 湯家明

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第一太平戴維斯承銀主名以招標形式出售一籃子物業,涉及多達31項物業(包括兩個車位),涉及赤柱富豪海灣(6伙)、跑馬地樂天𥧌、大埔比華利山別墅(14伙)等。
消息指,銀主只接受一籃子形式買入,不接受「散買」,個別物業連租約放售,意向價約12億元。今年3月16日正午12時截標。

豪宅炒家疑資金斷裂

土地及公司註冊處資料顯示,上述物業由多間不同公司持有,公司由蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有。三人為過去活躍於豪宅市場的資深投資者。其中蔡穗新為鐵貨(1029)前非執行董事及樓東俊安資源(988)董事長,2016年被入稟高院呈請破產。
這批物業分別於2004年至2011年期間買入,買入價逾10億元;包括2004年至2010年期間,動用逾6億元狂掃富豪海灣6間洋房,其中D23及25屋,發展商富豪國際(078)當年趁豪宅市道大好,申請更改圖則,並動用約1,500萬元改裝,合併成一洋房出售,實用面積逾6,600方呎,另3,789方呎花園及3,215方呎天台,2009年蔡氏等人以3.3億元買入,呎價達5萬元。這6間洋房,現市值逾7億元。

大埔比華利山佔14伙

最大鑊的是,蔡穗新等人於2007年動用逾2億元,大手買入恒地(012)旗下、已淪為二手長期蝕讓的大埔比華利山別墅14間洋房,總樓面23,022方呎;包括銀池道其中一小段共13間洋房(1至16號),該炒家就掃入7、8、9、10、11及12號共6間相連洋房,幾乎買起半條街。
土地註冊處資料顯示,這批單位現由東亞銀行承造第一按揭,部份更涉及二按,不排除東亞為這批物業的銀主身份。
本港對上一次出現大規模銀主盤放售,已須追溯至2002年;「豪宅大王」秦錦釗於1997年買入近百個豪宅物業,涉資逾30億元,之後金融風暴爆發,至2002年秦手上46個物業全部淪為銀主盤。
樓東俊安資源原以發展中港物業及酒店業務為主,2007年開始轉型為內地煤氣化業務。昨股價報0.295元。集團總部設於銅鑼灣力寶禮頓中心12樓,惟該廈兩個單位分別16樓A室及20樓全層皆淪為銀主盤。集團董事長為蔡穗新及首席執行官為柳宇。

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