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2018年01月31日

拍賣師:豬頭搭豬骨 八折都貴

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊

【本報訊】樓市持續處於高位,但銀主盤卻有輕微增加迹象,近日就有31個銀主盤以一籃子形式放售,市值約12億元。業界人士形容該批銀主盤為「豬頭搭豬骨」,即使「打個八折都嫌貴」。
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,自己1992年入行至今,即使97年金融風暴、03年沙士,08年金融海嘯,都未見過如此龐大的銀主盤在市場推售。對於要一籃子形式買入,他說「好難賣得出」,因為涉及14間最難賣出的大埔比華利山別墅,可謂「豬頭搭豬骨」,還指即使「打個八折都嫌貴」。

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本月競投氣氛激烈

他提到,全港今個月新增約30個銀主盤,較去年11至12月多約10宗或50%,不過仍屬正常水平。他續指,該行舉行的拍賣氣氛明顯較上月有所改善,「12月的拍賣氣氛較差,出席率只得30至40人,僅2間成功拍出,而今個月就明顯改善,拍出4間,出席率更是近3個月最多,有70人,競爭較激烈,惟叫價仍保守,如一個500萬元的物業,每口價約5萬、10萬元不等,不過當叫價接近估值價及市價時,出價意欲經已冷卻,你要求5萬,他們都不想出5萬,可能要求每口價下降至3萬、2萬甚至1萬。」
受到股市開紅盤影響,亦對銀主定價都有所影響。他透露近期銀主定價進取,因為「無人想賣平過市價」,不過都是跟隨最新的估價而調整,換言之就是以市價放盤。

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