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2018年02月01日

一路一帶:新人盲搶樓的故事 - 斯郎

樓市喪升,除了大陸人不問價買樓之外,其實唔少香港人盲搶樓都係原因之一。資料圖片

筆者早前見證友人豪斥3,500萬買何文田新盤,看到「有些少錢」的大陸人不問價買樓,其實「冇乜錢」的香港人,同樣都係盲搶樓。筆者再見證另一對新婚朋友,結婚不到半年才懂得去買樓的趣事。

新人朋友準備首次置業,對買樓零知識,但在筆者眼裏,兩人買樓尤如去超市買零食一樣,對「出位價」、「超筍價」等宣傳,受經紀遊說後,好似撞邪一樣,咩盤都話好,但其實兩人只係睇咗唔夠5個盤,就件件都想買。

新人跟筆者說,睇中元朗站附近一個舊樓單位,實用面積270多呎,業主開價400萬。筆者當然立刻查歷史成交,同幢中層同一面積單位,兩星期前成交才365萬,呎價約1.38萬元,已經創了同幢新高,但新盤放售,業主隨即獅子開大口,叫價升至呎價1.5萬元。其實一個月,甚至半個月賣貴一至兩成的癲價經常發生,絕對唔奇。

筆者決定和朋友坐低傾傾,試了解癲價如何發生,聽到原因真係O晒嘴。原來兩人計過數後,想買樓作投資用途,靠收租供樓,老婆繼續和老公及奶奶共住,呢種慳錢做法非常正確,阿嫂心急買樓,怕樓價再大升,朋友話:「佢同奶奶同埋外母都傾過,兩人都支持佢買!」家人支持就係買樓最大動力。雙方慈母出手,半個月賣貴一成冇問題。

隔咗兩日,朋友再問:「喂,洪水橋有個新盤入伙,業主開385萬即走,好靚裝修喎!」睇一睇,當堂嚇一跳,190呎連70呎花園,呎價超過兩萬。阿嫂睇完評語:「裝修好靚,好似酒店咁,幾好吖!」兩人家住土瓜灣區,近沙中線站,筆者曾建議過買返同區,租盤不愁冇客,將來自住亦近娘家,不過阿嫂嫌該區舊樓太舊。

其實一心投資用,當然揀不連裝修的單位,避開溢價買樓,何必要送個裝修畀租客,自己住時又變殘呢?兩人買樓意志十分堅定,筆者只能盡力去畀意見。要知道買樓並非買菜,尤其是二手盤,唔睇返十幾廿個盤,又點知啱唔岩心水呢。兩人買樓決定,暫時基於兩大因素,雙方父母支持以及裝修好靚,樓價不停破頂,其實多得佢哋唔少。

斯郎
https://www.facebook.com/oneroadonebelt/

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