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2018年02月01日

差估署:樓價連升21月
去年累升15% 細單位跑贏大市

細單位的平均呎價以九龍區按年升得最多。資料圖片

【本報訊】樓價繼續升!據差餉物業估價署數字顯示,本港樓價指數已連續上升21個月,當中連續14個月破頂,去年全年累升14.8%,創五年升幅最強;其中九龍區細單位升幅逾18%,跑贏大市。業界人士指,除非本港息口加至兩厘或以上,否則樓價仍可再升一成。
記者:葉煜燊

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差估署數據顯示,去年12月私人住宅售價指數升至352.8點,按月升1.4%,較2016年同期307.4點升14.8%,去年升幅為過去五年最強。

去年升幅為五年最強

各類別中,繼續以A類(即實用面積430方呎以下)單位升幅稱冠,A類樓價指數12月為388.5點,按月升1.5%,較2016年12月338.4點累升14.8%,升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。
至於各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價,以九龍區按年升得最多,該區細單位的平均呎價約12,800元,較2016年同期貴約18.5%,至於新界及港島區平均呎價按年升幅分別為15.6%及16%。九龍區近期接連有破頂成交,牛頭角得寶花園近日便錄得一宗呎價破頂成交,香港置業陳偉宗表示,單位為B座高層3室,實用282方呎,以475萬元沽出,呎價直逼1.7萬元,創屋苑呎價新高。
租金方面,私樓租金上月指數報187.3點,按月升近0.3%,連續升13個月,同時連續10個月創新高,去年租金累升7.9%。不過與售價指數不同,D及E類(即實用面積1,076方呎以上)的豪宅單位去年12月報155.6點,按年升一成,不但跑贏大市,更是所有類別中升幅最高。

業界:樓價或再升一成

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,私樓樓價指數再升,估計今年一般住宅升5%,其中豪宅市場料升8%,由於現時股樓暢旺,估計農曆新年後有小陽春,倘若今年經濟持續平穩及加息步伐緩慢,樓價可望升一成。現時樓價高企,不是一般小市民能負擔,但未見有任何因素令樓價在短期內大幅下滑。他認為,只要香港銀行加息步伐不快,息口上調對本港現時樓市影響有限,除非息口加至兩厘或以上才會對樓市產生下調壓力。
他預計,2018至2019年會達到住宅供應的高位,因為今年一手貨尾加預售樓花項目累計約2.8萬伙,相信發展商會積極推盤,以中小型單位為主,只要定價吸引及提供優惠,相信會吸引買家入市,料市場繼續由一手主導。

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