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2018年02月01日

永泰傳29億售灣仔全幢商廈

灣仔W Square樓高26層。譚德潤攝

【本報訊】全幢物業成交持續活躍,永泰地產(369)自從去年10月夥拍資本策略(497)投得百億中環嘉咸街商業地皮後,陸續沽貨套現,繼去年底以21.6億元出售荃灣永南貨倉後,昨傳出以約28.5億元售出灣仔商廈W Square,約兩個月套現逾50億元。
永泰去年10月夥拍資本策略以116億元投得市建局中環嘉咸街、結志街及閣麟街交界商業項目,股權分別佔65%及35%。投地後,永泰於去年12月把發展多年的荃灣永南貨倉大廈以21.6億元售予億京,賬面勁賺約19.5億元。

每月收租近450萬

近期再把灣仔軒尼詩道318號商廈W Square委託測量師行招標,短短數天,昨日傳出極速以28.5億元沽出,較意向價低5%。本報向永泰相關人士查詢,惟未獲回應。該公司昨日公告短暫停牌,停牌前收報5.89元。
灣仔W Square樓高26層,8層商舖及16層寫字樓,商舖部份樓面出租予食肆,有中菜、韓國餐廳等租用。7樓以上為寫字樓,每層面積約5,093平方呎,26樓頂層為特色單位,連同空中花園。總樓面約114,756方呎,以成交價計,呎價約2.48萬元。據悉,該廈出租率100%,呎租約40元,每月收租約450萬元,回報率約1.9厘。
全幢商廈成交活躍,西環干諾道西康諾維港大廈全幢,總樓面約3.59萬方呎,傳以約6.33億元易手,呎價1.76萬元,較去年11月意向價低約12%。根據美聯工商舖研究部資料,全幢商廈成交包括銀座式商廈去年全年錄20宗成交,按年升54%。

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