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2018年02月02日

地產商貸款增28%至1,500億
金管局關注 今年續審查

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【本報訊】去年地產商以高價積極投地,銀行借貸增加惹金管局關注。金管局首度公佈數據,銀行去年借予地產商的貸款按年增長28%,涉資1,500億元,增速為近年較快水平。金管局今年將會繼續就此作專項審查,確保銀行對借貸維持審慎態度。
記者:陳洛嘉 陳家恩

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金管局公佈,去年本港整體貸款增長達16.1%,為近年較快水平。當局亦特別披露地產商貸款增長按年達28%,高於整體貸款增長。截至去年底,地產商未償還貸款總額增至6,600億元,對比整體總貸款額9.31萬億元,佔比約7%。

學者:負債比率仍算健康

金管局助理總裁(銀行監理)陳景宏指,據當局了解,去年地產商貸款增長較快,主要因為賣地及地產項目增加,亦有發展商趁低息環境鎖定平錢。由於貸款總額增長至較大規模,當局今年會向銀行作較深入了解,但強調並非對地產商財政狀況特別擔心。
金管局副總裁阮國恒則指,繼去年下半年展開地產商貸款專項審查後,今年審查仍會繼續,以確保銀行對借貸維持審慎態度,並檢視有否需要加強的地方,但就不會特別調查貸款對象是港資或中資地產商。
去年地產商積極投地,據本報統計,政府及港鐵(066)全年批出地皮的總地價高達1,388億元。銀行作為地產商的主要融資渠道,隨着相關貸款的潛在風險上升,當局於去年5月已下調銀行對地產商的融資上限,至地價成本的40%及建築成本的80%。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指,隨着地價及樓價上升,地產商所需建築成本增加,相關貸款自然上升。不過,經歷1997年金融風暴後,本港地產商目前的負債比率仍維持較健康水平,暫未見有明顯風險,「至於中資地產商高價投地後,銀行融資都有限制,譬如要有足夠抵押品等,可以控制風險」。
資深分析員林一鳴亦認為,去年地產商貸款增長,是與賣地及地產項目增幅成正比,走勢未見異樣,相信今年信貸增長仍會持續。
金管局公佈,去年本港零售銀行稅前盈利增長15.8%,遠高於2016年的8.3%,主要受淨息差由1.32厘擴闊至1.45厘帶動;住宅按揭貸款增長亦由2016年的4.2%,加快至去年的7.8%。

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