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2018年02月02日

老樓周記:港人買樓又愛又恨 - 劉兆昌

近年多次出現基金客大手掃貨,豪宅為其中一個目標。資料圖片

由2003年沙士到去年底,由有好多人不信買樓到全城買樓,都是被氣氛所累。當年平到冇人敢買,近年卻是通宵爭購,可見香港人對物業又愛又恨的心理。
根據資料顯示,土地註冊處於2003年全年最少一個月住宅登記為2月份,全月一手加二手登記只有2,789宗,即使該年最多一個月份亦只有5,492宗(10月份),全年登記成交為46,131宗,居然與去年全年45,096宗差不多(當中包括957資助房屋成交),因此當年4.6萬宗買樓的人士抵佢賺;反而去年4.5萬宗買樓人士卻以高於當時數倍價錢入市,賺輸要事後才知。
記得有同事曾說過,沙士期外母見女婿認金不認樓,有樓驚成負資產,女兒要捱窮;今時今日冇樓冇股王,嫁女一樣冇富貴,這十五年間的變化可完全呈現外母效應,反映樓市的高低起落受眾程度。
去年曾指出買樓者不只是用家、收租客或換樓客,而是基金客,基金客大手掃貨已經多次出現,他們計數比一般買家更精更狼,隨時畀貴市價一倍來掃貨,他們看的是機會成本,相同投資金額獲取最大回報,好多基金持貨三年至五年便以倍計獲利,以投資活化工廈和優質商廈物業為先,至於住宅物業則以豪宅為主,因為真豪宅不足整個市場1%,只要升一成他們便可小賺,大升便可以割禾青換馬,因此在班基金佬面前,一般散戶只成為跟風的小羔羊。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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