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2018年02月04日

趣BLOG BLOG:買樓收租定買股收息 - 股榮

港股1月表現標青,累計進賬3000點或一成,快牛乍現,令不少穩陣投資者蠢蠢欲動,查詢是否值得將一直作為收息的股票,換馬為進取進攻型的股份。
確實,除了一貫高息的內銀股年初飆升,傳統公用及收息股,今年表現明顯跑輸大市,甚至錄得負回報。農曆新年過後,是藍籌股業績公佈高𥧌期,對收息一族亦是最期待的日子,事關末期息佔全年派息比重最高,內銀股更只派一次末期息就算,故此,這段時間一動不如一靜,各位如仍有子彈在手的,不妨趁二月農曆新年前可能出現的調整市,吸納高息質優股,博財息兼收。
最有條件派高息的,首選本港銀行股。彭博綜合券商預測,匯豐控股(005)預測息率4.8厘,恒生(011)及中銀(2388)分別亦有3.9厘及3.8厘。金管局日前公佈本港零售銀行去年稅前盈利增長達15.8%,遠勝2016年的8.3%,淨息差及信貸增長全線上升,意味港銀有條件增派息,即使未有增派,4、5厘息率買上述三隻穩陣藍籌股,亦是一個相當不錯的投資。

至於兩電一煤,中電(002)及煤氣(003)息率分別是3.8厘及2.4厘,煤氣息率較低,是因為公司慣例有十送一紅股,計及此因素,回報亦約4厘水平。至於港燈(2638)息率逾5厘,較電能(006)約4厘為佳,後者近年都派特別息,表面上益股東,實際是被陰乾,被長江基建(1038)併購估計只是時間問題,考慮到美元弱勢,在歐洲佔大部份業務的長建,以至終極旗艦公司長和(001),去年度業績絕對會有驚喜,豪派特別息亦非沒可能。
朋友聚會,其中一位近期剛剛入市,購入太古城近700呎單位,盛惠剛好約千萬元,實用呎價約1.5萬元,迅即以約市值租金2.7萬元租出,表面計回報率3.2厘,扣除約1,200元管理費,回報率降至3厘。就算友人借用親戚人頭只繳首置印花稅,連同雜費及佣金,首年實際是負現金流。差估署資料,最新私樓租金回報率,A類(細戶)最高亦只是2.8厘,豪宅級的E類,回報跌至2厘。
買樓收租,是許多港人夢想退而能休、或者達成財務自由的重要投資工具,不過這個工具的黃金時代已過去。小米創辦人雷軍有句名言,「站在風口上,連豬都會飛」,但我更認同阿里巴巴馬雲的比喻:「豬碰上風也會飛,但是風過去了,摔死的還是豬」!
量寬放水是風,風停了,樓價仍可飛嗎?劏房仍不死嗎?買股收息,抑或買樓收租,我選擇前者。

股榮
http://fb.com/stockwing1

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