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2018年02月04日

朗屏8號驗樓得60分
道牆歪晒重做走唔甩

嘉華(173)元朗朗屏8號入伙,驗樓師詹濟南「詹sir」驗收一個3房單位,一手成交價700多萬元。結果問題多多,最嚴重是兩房之間牆身歪斜,原本方正的房間變得不平衡,儼如比薩斜塔般傾斜。此外,單位油漆差、地板多處鬆、廳房4扇窗都漏風,大分位扣得就扣,總分僅60分,總結而言「唔收貨!」

詹sir帶同徒弟康仔一起驗收朗屏8號一個3房單位,實用面積610方呎,業主2016年花700多萬元買入。兩師徒同步出擊,詹sir驗客廳已見油漆欠佳,其中一個牆角「大肚」凸起。走出露台「嘩」的一聲,發現露台外牆歪斜,「彈錯墨,及後釘板佬及泥水佬懵然不知。如果救,一定要鑿石屎,甚至截鐵,但會影響結構,所以業主只可以忍。」驗到露台趟門夾口位出現窿位恐滲水之際,那邊廂在細房檢驗的康仔突然驚叫:「嘩!詹sir,呢度有啲發現!」

詹sir連忙衝入房間,樓書顯示方正的睡房現場見卻歪歪斜斜,實地度尺房間一邊闊2310毫米,另一邊闊2380毫米,相差70毫米,相當於一隻成人手指的闊度,並非如樓書顯示方正,而樓書顯示該房兩邊皆闊2350毫米。再到隔壁主人房量度,也發現房間歪斜,一邊闊2340毫米,另一邊闊2395毫米,相差45毫米,結論是兩房之間牆身歪斜。

詹sir認為,該幅牆擺歪,相信是興建時度錯尺彈錯墨,日後擺床會留罅,該牆非主力牆,建議拆牆重建,他強調:「7毫米仲可以忍,3吋(約70毫米)真係無得忍……我建議整,最重要佢出錯,無理由要自己忍。小就話忍,3吋,頂佢唔蒲!」預計重砌需時約20天,換言之,入伙要延遲,業主表示預計新年後裝修才入伙。

通屋走邊行邊有「咔咔」聲,反映地板鬆,若不加固,有機會翹起。佔分較重的窗戶扣到零分,事關客廳、廚房及3個睡房窗戶全部漏風,詹sir重申:「漏得風漏得水」,並謂自從內地生產預製組件後,這些組合屋經常出現此問題,但其實只需將窗鎖稍微調較,問題將迎刃而解。而且主人房與工作平台之間窗底留窿,必須補膠,「開料開得唔靚,水會入內框,多數經瓷磚底滲入地板,導致地板發黑、谷起、甚至腐爛,但通常發霉已頂唔順,甚至乎有蟲。」另外,廚房門鎖漏螺絲,更被詹sir視為「低水平錯誤」。

15項交樓工種,僅5項沒有扣分,當中來去水無問題,但扣分的工種有4項不合格,總分僅60分,對比同系去年入伙新盤將軍澳嘉悅得分由60多至70多分。詹sir評論今次單位:「好過合格多啲,(收唔收貨?)收唔落,磚牆、油漆收唔落。」

嘉華發言人回應,交樓服務處已收到上述單位業主遞交項目跟進表,承辦商將盡快完成相關工程。本服務處將在執修工程完成後,通知業主到單位驗收。

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