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2018年02月05日

津匯首日沽近85%
年輕上車客多 部份父母畀首期

【本報訊】樓市火熱,發展商爭相推盤。由市建局等發展的馬頭角劏房新盤津匯昨日首賣84伙,日前截收達3,000票,即每36個人爭一伙。市場消息指, 截至昨晚9點,該盤首日開售沽出71伙,佔首批推售單位近85%。
記者:陳寶恩

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位於舊樓區馬頭角的單幢劏盤津匯由其士集團、寶聲集團及市建局共同發展,該盤主打現樓發售,加上首張價單51伙折實均價1.9萬元,入場費不足四球,吸引大批上車客及投資者認購。不過,發展商見收票情況良好,上周連續加推兩張價單,兩房戶折實均價加至近2.8萬元,早前仍截收逾3,000票,即平均36人搶購一伙。市場消息指,該盤昨沽71伙,佔首批發售單位85%,惟最終銷售單位數目,以一手住宅銷售網記錄為準。

發展商考慮提價加推

其士集團副董事總經理譚國榮表示,津匯昨日開售84伙,至中午12點已沽出逾50伙,當中30歲左右的年輕買家佔約一半,未有大手客出現,買家均購入一伙。他表示,視乎首日開售銷情,最快下周末進行第二輪開售,亦考慮提價加推,暫時未決定加價幅度。寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,相信項目以現樓發售對銷情有影響,而且市場需求大,對銷情感到滿意。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目錄得八成出席率,上車客比例較高,80、90後年輕客佔超過七成,不少人有父母幫補首期。他預期項目入伙時,呎租可達60元,有4厘回報率,與同區租盤現時呎租約50至60元水平相若。他預期,一手樓價於首季升約4.5%,料為全年最顯著升幅。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目昨日錄八成出席率,當中用家佔八成。他又指,近期一手新盤市況旺,加上項目銀碼細,料該盤有3至5%加價承受力。

君譽峰慢熱 累售14伙

首季各家發展商搶閘推盤,當中新地(016)於今年首兩個月一口氣推出兩盤,包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山,其中雲海於上月13日首賣118伙,首日全數沽清,該盤日前更新價單,當中5伙加價,幅度由1.1%至5%不等。
另外,同為市區單幢盤的長沙灣悅雅銷情亦不俗,上月27日首賣50伙,即日沽出49伙,佔首批98%。至於恒地(012)旗下北角劏房盤君譽峰銷情最慢熱,上周五(30日)首日賣38伙,只沽出其中10伙,佔首批26%。綜合一手成交紀錄冊及市場消息,該盤昨日再沽3伙,累售14伙,首批單位仍未沽清。

買家意見:

嚴先生一家三口原居於同區落山道74-76號的舊唐樓,實用800方呎。早前被私人收購,收購價為1,200萬元。是次以1,100萬元購入津匯實用500方呎單位作自住,做三成按揭。被問到覺不覺得蝕,他認為有新樓住還可以。

蕭太居於九龍區,以低於600萬元購入一伙不足300方呎單位,是次以自置名義買樓,未決定自住還是出租。她心儀項目以現樓賣,又近地鐵,料升值能力高,相信下批單位會加價5%至15%,直言覺得「賺咗」。

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