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2018年02月05日

財經評論:$4,000管理費的悲歌

在香港買樓,除了計算樓價,還要考慮貴得嚇人的管理費。
資料圖片

脫離樓奴之列,可能是很多人的願望,不過,身邊朋友最近發現,即使有幸供滿層樓,都未必如想像中輕鬆快樂。
買樓這個話題,向來是香港人一種無形的壓力,香港地小人多,政府房屋福利政策非人人受惠,除非你是新界擁有丁權人士,否則解決住屋需求,不少人窮一世為層樓籌謀,置業遂成為一個長青話題,無論你是十多廿歲,求學階段或是初出茅廬,或是已經首次置業,計劃換樓,甚至打算買多層樓收租退休,每個階段都會對住屋有所求。
筆者身邊不乏朋友已供滿層樓,理應恨死隔離,讓人「葡萄」,正當以為無債一身輕之時,原來「管理費」可以貴得嚇人,足以要友人做份兼職去交管理費。他直言,樓是供滿,看似消遙,但每月動輒幾千元管理費,不吃不喝不用供樓,都要付這筆管理費,一個實用面積近800方呎單位,每月交近4,000元管理費。
友人笑言,樓價還沒有如此高漲年代,新界區買層200多萬元私樓,每月供款也是徘徊4,000元至5,000元,其後,因應首置物業升值,套現換層面積更大物業打算安享晚年,豈料新樓的管理費近5元一呎,即使你不用住客會所設施,不在25米泳池暢泳,即使樓下看更每天「黑起塊面」,你每月都要準時交高昂的管理費。
友人原定考慮「父幹、母幹」為子女籌謀買物業,兒女勉強具備供樓能力,但隨樓附上一大筆開銷,除了息口增加的考慮,還有更實際的如管理費,差餉地租水電煤氣費等雜項,最好預早提示兒女,有定心理準備免「斷供」收場。

記者:湯家明

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