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2018年02月06日
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樓市新春前爆反價潮
尚悅臨場加13萬 買家照入貨

【本報訊】距離新春佳節不足十天,二手樓市作雞年最後衝刺,除了市民入市意欲高漲外,部份地區更出現業主反價潮,元朗尚悅業主臨場反價13萬元,買家照追價至533萬元成交,同區新元朗中心反價至660萬元刷新高個案。

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市場預期農曆新年後樓市慣例出現小陽春,恐怕樓價再進一步攀升,買家加快腳步入市,業主亦心雄反價。中原地產王勤學表示,近日已屢錄反價成交,新元朗中心1座中層B室,實用面積466方呎,建築面積576方呎,兩房間隔,業主原本叫價650萬元,買家照追價10萬元至660萬元成交,實用呎價14,163元,創屋苑呎價新高。原業主2011年5月以295萬元買入單位,持貨近七年,賬面獲利365萬元或1.2倍。

帝堡城4小時反價5萬

同屬元朗的尚悅,入伙四年多,13座高層A室,實用面積433方呎兩房戶,業主原本叫價540萬元,其後反價13萬元,獲上車客照追價至553萬元成交,實用呎價12,771元。原業主持貨五年前以420萬元買入單位,賬面賺133萬元,升32%。
沙田二線屋苑帝堡城,同樣錄反價成交。中原地產 關煜裕表示,帝堡城3座高層D室,實用面積547方呎兩房單位,業主原開價788萬元,放盤4小時內反價5萬元,用家終以793萬元獲承接,實用呎價14,497元,創同類單位新高。原業主於1999年以302萬元購入單位,持貨19年,是次沽貨賬面賺491萬元,升值163%。

傳嘉湖兩房逼500萬

反價浪潮外,天水圍嘉湖山莊瘋傳兩房逼近500萬元,景湖居6座高層E室,實用面積446方呎,昨傳以約495.5萬元售出,呎價11,110元,若消息屬實,將創下屋苑兩房成交價最貴紀錄。據知,單位放盤約一年,叫價企硬500萬元。此單位匯豐銀行網上估值更高達538萬元,呎價12,063元。
區內代理則指,嘉湖山莊兩房賣500萬元並不出奇,屋苑現時非常缺盤,「鎖匙盤」只剩下一間,若連同約業主睇樓的「鎖匙盤」,合共亦僅3間,叫價480萬元以上。他又指,市場真的很缺貨,有客戶出價480萬元購買兩房也沒有合適盤源。

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