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2018年02月06日
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財經評論:買新樓預輸三成

柏傲灣(中)一房單位以逾1,000萬元成交,震驚樓市。資料圖片

昨日財經最爆新聞,不是港股曾跌近900點,而是荃灣有一房單位以逾1,000萬元成交,震驚樓市。
有網民認為這是「2018年度最有價值新聞報道!」回帶去年3月27,新世界(017)公佈柏傲灣一個實用面積421方呎一房單位價單,定價高達1,179.7萬元,呎價28,021元,扣除各項優惠,折實價仍過千萬,正常人都話痴線,賣得出先奇。
回帶去年3月27日,恒指收市報24193點,昨日收報32245點,約10個月勁升33%;中原城市領先指數CCL,同期升幅約10.4%。柏傲灣癲價一房,昨日以10個月前樓價賣出,買家心態肯定覺得自己執平貨,就算不是,地產經紀都會落足嘴頭說發展商大可加價10%,現在卻以原價出售,機會難逢,分分鐘一買即賺。
買家以為執到寶,真相其實是近年地產商在賣樓策略上以「期貨」定價,開價比市價貴兩、三成,以對沖未來幾年樓價或可能出現的升幅。若未來樓價真的升兩、三成,地產商都沒有蝕底。相反,以超高溢價入市一手樓的買家,除非諗住住一世,否則要留意投資風險,無人知幾年後的樓市會發生甚麼事,求神拜佛不要爆煲,繼續日日破頂,否則隨時一買即輸三成。
過去十年樓價升幅以倍計,但今日賣樓仍有輸三成例子,經典包括大埔比華利山別墅及上水天巒。筆者並非指今日買樓,所有樓都會即輸三成,而是應買防守性較強物業。
今日新界區上車盤平均售價約500萬元,若兩年後樓價再升三成,中原城市領先指數升至約220點,屆時天水圍嘉湖山莊兩房單位售價已升到600萬元以上,聽落荒謬,但當荃灣一房單位都可以破1,000萬元的時候,更荒謬、更痴線的事只會不斷發生。
記者:朱連峰

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