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2018年02月09日

老樓周記:股市先跌樓價高危 - 劉兆昌

樓市泡沫一旦爆破,最受害便是以高成數按揭買樓的上車客。 資料圖片

股市踏入二月變成小股災,其實過去兩年樓市跑贏股市,呢排只是追回過去落後升幅,正如恒地(012)主席李兆基多次向傳媒表示,地產股股價遠遠落後,寧買地產股。今周股市跌幅只是急升後回吐,是很自然的事亦是始終會發生,至於樓市過去多年累積升幅過高,小市民以超購買能力置業,一旦回落將不會太短。
四叔早於2013年發表「買股好過買樓」的言論,至2014年,他再表示,由於「地產股股價較資產淨值折讓大,若果拆骨咁買,股價會多個開(升一倍),好着數」,過去數年四叔不斷重覆買地產股回報好過買樓。事實上,四叔在購買住宅地上已收斂下來,可能與中資高價投地的預期有關,反而在拿手好戲收購舊樓上常有佳作。如西半山美麗臺,不斷收購,及至2016年成功收購最後一伙完成大業。這項市值數十億元的半山數一數二豪宅地盤,日後可會替恒地賺更大利潤。
傳統上,股市跑贏樓市半年,若然今次股票真的如淡友說上半年見20000點,樓市好快便會反映出來;美國息口較預期多,本地銀行無辦法便會跟隨加息,若然連續加息至四厘或以上,即使投資者收回來的租金回報亦無法對沖的話,自然會回落至吸引水平;當全港經濟遇上更大的金融風暴,將無法抵抗強大衝擊,樓市泡沫一旦爆破,最受害便是以高成數按揭買樓的上車客。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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