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2018年02月09日
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知己知彼:香港樓市易升難跌 - 風吹知

樓價只要稍稍下跌,用家就會瘋狂入市,香港樓價易升難跌。 資料圖片

美國股市在過去的「黑色星期五」急插,周一承接跌勢再挫逾千點,跌幅高達4.6%,創2011年8月以來最大單日百分比跌幅,引爆全球小股災。美國股市連續急跌兩個交易日,翌日反彈567點,來到周三反覆偏軟,但跌勢已暫緩。
市場人士認為,今次美股急挫的最大原因是美國1月非農就業數據太好,令市場預期加息步伐加快,10年期美債孳息率升穿2.8厘,來到4年高位,全球資產價格將調整,首當其充的當然是流動性較高的股市及新興的加密貨幣市場,全球樓市亦將下行。不過亦有好友指,不能將今次跌市當作是轉勢訊號,美匯指數以及金價都未見大幅上升,反映避險潮未成氣候。
香港人對於全球資產價格將調整一說,提出一個好問題,「全球資產」包括香港樓市嗎?股市好淡爭持,不過樓市仍一面向好,新盤開售,依然叫好叫座。中原4大整體指數齊升4周,過去3周連續破頂。
筆者認為,港樓難似港股般急挫,料今年升勢將來到尾聲,或有機會緩步下挫半成。資金不會大量流出香港樓市,就算債息吸引,但租金回報率不再是香港人買樓的原因,更多的人炒樓志在資產增值,又或者真正有住屋需要。只要樓價稍稍下跌,用家就會瘋狂入市,樓價易升難跌。

風吹知

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