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2018年02月12日

H按息率高企 銀行紛轉陣搶客
滙豐推定按首年1.68厘

【本報訊】H按接近封頂水平,銀行紛紛推出首年定息按揭(簡稱定按),搶攻市場。按揭龍頭行滙豐周三推定按,首年固定年利率為1.68厘,以400萬元貸款額計,可慳息近2萬元;其後全期為銀行同業拆息(H)加1.3厘。分析認為,滙豐計劃稍勝同業,將促使更多置業人士選取定按。

記者:周家誠

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財資市場公會網頁顯示,上周五銀行同業拆息為0.78厘,套用市場H按計劃(H+1.28厘),實際年利率為2.06厘。若聯儲局下月加息,分析認為,H按或長期處於2.15厘封頂水平,銀行難獲得差異化優勢,故此紛紛轉戰定按,提供首年低息優惠。

借400萬慳近1.9萬

滙豐定按適用貸款額為100萬至1,000萬元。以400萬貸款額、供30年為例,若首年利率是2.15厘,全年利息約8.5萬元;若是1.68厘,全年利息6.6萬元,慳近1.9萬元。
首年定息以後,往後全期為H+1.3厘,較滙豐普通計劃最低H+1.28厘稍高。有市場人士指,滙豐上周末及時推定按,曾為搶千萬貸款額大客,將H按息率搶低至H+1.25厘。
此外,該計劃首年以後封頂水平,為最優惠利率(5厘)減2.85厘,即2.15厘;現金回贈為1.7厘,罰息期為兩年,適用於自住客、投資者、轉按人士。若借取貸款額300萬元以上,可選存款掛鈎按揭,即存款利率與按揭利率相等,高於一般港元定存利率。
滙豐零售銀行業務主管欣格雷指,該行定期檢討旗下產品,定按為市場提供另一選擇,助置業人士買樓、換樓和轉按。

恒生花旗研推定按

尚有銀行將會加入戰團。據悉,恒生銀行(011)、花旗香港正密鑼緊鼓,研推定息按揭,恒生現時仍在「計數」階段,原因是首年息率若未能與業界1.68厘平排或更低,等於沒有優勢,但若果息率過低,資金成本上則出現壓力;花旗亦正研推定按,以避免高端客戶流失至其他銀行。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,現時銀行拆息處於高位,令按息多次處於封頂息率,若果3月聯儲局再加息,將會令到息率長期處於封頂水平,故此客戶傾向選擇首年定息按揭,相信未來使用率有機會創新高。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,首年定息按揭屬上樓客不二之選,相信比例會上升,而昨日滙豐首年定息按揭計劃,在各個環節都稍勝,例如提供存款掛鈎按揭等,屬最全方位的方案。

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