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2018年02月12日
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曾淵滄專欄:想買樓?等呢個訊號… - 曾淵滄

股市崩盤,對樓市一定有影響,不過影響不會馬上出現。 資料圖片

上周五,2月9日公佈的中原城市領先指數167.89點,與前一周比較,微跌0.04%,是不是因為近日股市大跌所引起的?當然不是,理由是上周五公佈的中原城市領先指數並非反映2月3日至2月9日的二手樓買賣,而是更早之前的買賣合約。
股市崩盤,對樓市一定有影響,不過,影響不會馬上出現,理由是股市波動大,僅僅下跌1星期仍未足以改變想買樓與想賣樓的人的心態,他們仍然認為股市很可能在向下急跌幾個星期之後會回升,正如去年恒指第一次升上3萬點之後急跌2,000點之後再回升,重上3萬點,去年股市向下調整的時期,樓市完全沒有受到影響。同樣的道理,目前股市突然急跌,樓市的買賣雙方仍在觀望,要等股市連續下跌3個月,市場才能感覺到股市已經轉向,並開始影響樓價,想買樓的年輕人不妨暫時觀望,如果股市真能繼續向下跌3個月,樓價應該會在3個月之後出現調整。
不過,股市會不會連跌3個月,我沒有能力預測。過去一星期,股市也不是直線下跌,每每跌了一輪之後,就有反彈,每一次反彈的幅度也不小,足以讓不少博反彈、撈底的人賺到不少錢。上周五,美國道指最低位23360點,之後反彈至24382點,反彈幅度超過1,000點,然後再從當日高點回落191點。同一天,恒指也曾經從最低位的29129點反彈到收市時的29507點,反彈力道強也顯示出不少人依然相信日前的下跌只是另一次調整罷了,因此決定入市撈底,而持空倉、Put輪、熊證的人也見好就收,極速平倉。

曾淵滄
財經評論員

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