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2018年02月13日

擺花街地下連閣樓8.5萬租出
謝霆鋒舖位劈租六成

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【本報訊】2012年,中環二線街擺花街舖位吸引藝人及名人爭相掃貨,令這條短短100米街道變成「名人街」。惟舖市風光不再,高位接貨的名人無一倖免,租金越劈越低。娛樂圈富豪謝霆鋒持有的擺花街億元舖王,丟空最少三個月,月租由20萬變8.5萬元終租出,較三年前舊租暴跌近六成,收租回報慘見1厘。
記者:朱連峰

在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的藝人謝霆鋒,2012年帶起擺花街買舖潮流,短短一年內動用近2.1億元買入擺花街26及28號兩個毗鄰地舖,其中28號舖則是由其英皇老闆楊受成贈送。同屬英皇藝人的古巨基,2012年亦以5,400萬元購入擺花街22號收租。擺花街名人業主亦有賭王四太梁安琪。

租金回報低見1.1厘

零售氣氛大不如前,擺花街舖租大插水。土地註冊處資料顯示,謝霆峰持有的擺花街28號地舖連閣樓,面積約1,200方呎(地下佔約700方呎),剛獲葡萄酒園有限公司以月租8.5萬元承租,租約由2018年3月至2021年3月,三年租金合共306萬元。有指租客乃中環酒商,公司董事為楊卓鏗。該舖業主由銀河國際有限公司持有,公司董事包括廸豐代理人有限公司,背後業主是謝霆鋒。
該舖2014年9月以20萬元租出,租客為香水店,租約今年1月屆滿,但本報記者去年10月途經擺花街時,發現該舖已圍板丟空,不排除租客提早退租;業主將舖位重新放租,叫租13.8萬元,較舊有租金低逾三成,仍乏人問津;舖位最終丟空最少三個月,大幅劈租近六成至8.5萬元才租出,呎租70.8元。以最新租金計,回報率低見1.1厘。若以較合理的租金回報率約兩厘計算,該舖王市值料約5,000萬元。
同由謝霆鋒持有26號舖,2013年以20萬元租予時裝店,但一年未夠已原價頂租予鞋店,2016年租金暴瀉一半至10萬元。兩個舖位令謝霆鋒每年少收258萬元租金。本報昨直擊,該舖已交吉,現叫租13萬元。草蜢成員之一的蘇志威,2013年起以25萬元租用擺花街15號地舖,經營服裝店四年,至去年租約屆滿已離場。

利嘉閣料租金未見底

對於中環擺花街舖租暴跌六成,利嘉閣(工商舖)地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示,數年前中環名店效應,業主曾經好威水,收租「以美金計」,令區內二線舖位水漲船高,租金好幾年以倍暴漲。如今零售市道大不如前,區內一線舖租已跌價五成以上,二線舖自然難倖免。對於擺花街舖租由20萬跌至8.5萬元,他直言「8萬有人租已經偷笑」,並預計擺花街租金仍未見底,跌幅約一成。

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