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2018年02月13日

荃灣皇璧再錄蝕讓成交

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【本報訊】繼大圍名家匯洋房今年錄得大額蝕讓後,荃灣皇璧二手市場同樣在雞年進入倒數時刻,錄得慘蝕個案。

2,560呎單位 4,380萬沽出

位於青山公路油柑頭段的皇璧,中原地產丘漢偉表示,農曆新年前夕,該廈不乏成交。該廈中層C室,實用面積2,560方呎,剛以4,380萬元沽出,呎價1.7萬元。翻查成交紀錄,上述成交價與2010年樓上兩層造價接近。原業主2009年11月透過公司名義以4,200萬元買入,是次沽售,賬面雖然賺180萬元,惟扣除釐印費及佣金,實蝕約21萬元。
該廈由泛海國際與英資高富諾集團發展的,雖然偏離荃灣市中心,但戶戶屬兩層複式設計,以擁有前方汀九橋及無敵全海景為賣點,曾被市場喻為「荃灣的淺水灣」豪宅,連帶有內地小富婆稱號的趙薇與其夫婿黃有龍,亦於2012年斥資1.53億元連環掃入3伙。
皇璧全幢只有59伙,每層樓底高達3.5米,雖然有名人趙薇撐場,不過,屋苑亦不乏蝕讓。趙薇的鄰居單位,由內地業主持有,去年淪為銀主盤,銀行以3,780萬元賣出,呎價僅1.56萬元,原業主2009年底斥4,021萬元買入,賬面蝕241萬元,連同其他開支,蝕逾400萬元。

中原免審查按揭 最高10厘息

另外,針對換樓客市場,中原按揭經紀轉介與中原財務推出免入息審查,最高借樓價估值70%按揭計劃,由中原財務承造一按,首三個月利率P(5.25厘)減1厘,第4至6個月P加1厘,第7至9個月P加3厘,10個月後為P加5厘,即實際利率10.25厘。另經絡集團亦設大額樓換樓按揭計劃,最高貸款金額3,500萬元以下,按揭成數達70%。

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