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2018年02月13日

曾淵滄專欄:填海造地最化算 - 曾淵滄

將來東涌填海工程完成後,料發展成為一個購物鎮,方便由珠江兩岸而來的人。 資料圖片

東涌填海工程正式動工,這是一項新的開始,是的,自2003年至今,香港已經沒有填海工程了。
以政府的角度來看,在各種各樣的選擇中,填海造地的成本最低,這包括政治成本。填海不必搬遷現有居民,不涉及賠償問題,反對填海的人只有環保分子,這些人畢竟只是少數。東涌填海工程開工儀式那一天,到現場抗議的環保分子只有4人。東涌填海工程成功開始,相信很快地就會有新的填海工程了,目前許多「無敵海景」的豪宅,十年之後可能變成樓望樓。
目前東涌樓價相對較低,理由是東涌被認為是偏遠地區,當區缺乏工作機會,居民得花不少時間由東涌至市區工作,在時間就是金錢的計算之下,東涌樓價偏低是正常的。
港珠澳大橋將在今年開通,而港珠澳大橋於香港的入境處就是東涌對岸的人工島,因此,東涌將變成今日的上水,將來東涌填海工程完成後,所建造出來的新市鎮必然是一個購物鎮,方便由珠江兩岸而來的人。
香港樓價高漲的最根本原因是土地供應不足,去年,地產商開始大舉補地價,將農地改變成住宅地。今年,填海造地工程開始,土地供給的確在增加中,當然,我們還需要一定的耐性,等待新增的土地變成住宅。
對了,不久前剛剛推出市場,成功招標的安達臣官地,是安達臣前石礦場的第一幅推出市場的土地,這個前石礦場佔地面積極大,今日不再採石而改為住宅商業用地,整片土地全是官地,是特區政府手中的王牌,隨時可以推出市場。

曾淵滄
財經評論員

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