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2018年02月14日
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財女手筆:樓市玩會員制 - Melody

香港樓價奇特嘅地方係違反一般經濟理論。資料圖片

半年前一篇〈如果有1,000萬,你仲買唔買香港樓?〉引起讀者熱議。時光飛逝,半年很快就過去了,香港樓市升完又升,上星期,放售多時嘅荃灣千萬兩房單位終於售出,天價變成市價,再次印證嘉湖林太「專家食屎論」何其擲地有聲。

當普羅大眾覺得樓價如何貴而且不值嘅時候,偏偏樓價繼續脫離市民負擔水平向上升,而且天價原來真係有人買,仲話畀你聽其實唔貴,原來平行時空真係堅㗎。話說回來,香港樓價奇特嘅地方係違反一般經濟理論,當供應不斷上升,息口預期繼續加,樓價繼續唔跌,上年仲狂升超過一成。香港樓係咪真係咁超然?

睇番香港政府過去咁多輪樓市逆周期措施,無論係壓力測試定係收緊按揭成數,喺保護香港銀行業穩定嘅潛台詞下話畀市民知:「我唔想你班窮人買樓。」自始,香港私樓市場正式同普羅市民告別,變咗少數有錢可以進入市場嘅人加北方來的暴發戶嘅玩意。就好似賭場出咗會員制,交唔起會費就連門都入唔到,你想賭都無資格。

香港私樓市場變咗少數人嘅玩意嘅時候,結果就係係呢班人眼中,樓價遠遠未到好貴同負擔唔到,天價承接對佢哋嚟講無難度可言,喺經濟無問題嘅時候,佢哋買得起而且供得起有餘,完全毋須理會普遍市民係咪負擔得到,咁樣,貨源歸邊,樓價要跌就變得困難。可悲大部份香港普羅大眾似被遺棄,喺佢哋面前只有三條路,減薪排公屋或等運到抽每年得幾千個嘅居屋、租樓住,或者期望喺可見將來香港經濟大幅衰退從而帶動樓價下跌。

何其悲哀。

Melody

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