蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2018年02月14日
馬上成為壹會員

上車盤入場費 一年升逾百萬
九成按揭恐名存實亡

【本報訊】近期金管局擬放寬按保,提升貸款上限。事實上,上車盤一年升逾100萬元,本報綜合新界多個上車盤,過去一年入場費增幅由14%至27%,原本「3」字變「4」字頭,升穿九成按揭門檻,以天水圍嘉湖山莊為例,去年上車首期最少37萬元,目前首期要增至94萬元。
記者:陳家雄

相關新聞:牽晴間兩房癲嗌650萬

本報綜合新界多個上車盤過去一年呎價走勢,包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、荃灣荃威花園、粉嶺牽晴間,平均呎價由去年1月份至今,升值8%至21%。呎價升,意味入場門檻亦攀升,入場費在一年間升14%至27%。

屯門豫豐入場費450萬

祥益地產謝利官表示,嘉湖山莊1月份平均呎價約9,728元,較去年1月份8,175元升約19%。全個屋苑約350個放盤中,鎖匙盤約25個,入場費已升至470萬元,為6期5座高層F室,實用441方呎,呎價約10,658元,比較去年1月份入場費約370萬元,增加100萬元或27%。另一個傳統新界上車屋苑沙田第一城也不遑多讓,世紀21奇豐周淑萍表示,第一城去年1月份入場費約380萬元,同樣增加約100萬元或26%,目前入場費約480萬元,為41座低層F室,實用284方呎,呎價16,091元。
其他二線上車盤,就算偏遠至屯門豫豐花園入場門檻亦由3球升至4球起步,祥益地產胡志偉指,目前屋苑入場單位如8座中層H室,實用361方呎,叫價450萬元,呎價約1.25萬元,比一年前增加20%。至於荃威花園,美聯物業鍾家豪指,目前約45個放盤,入場費亦升穿450萬元,為E座低層4室,實用434方呎,叫價455萬元,呎價10,484元。

450餘萬盤僅可借八成

上車盤入場費增加,意味首期大增,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,樓價上升,令按揭成數降低,在按揭保險計劃下,400萬元以下物業可承造九成按揭,但超過400萬元已借不足九成,如升穿450萬元,甚至降至八成按揭。貸款額減少,首期需增加,以嘉湖山莊為例,去年初上車盤370萬元,在按保計劃下,一成首期即約37萬元,目前升至470萬元,銀行最多借八成,首期需要兩成,增至94萬元。
王美鳳指出,近期市場期望金管局放寬按揭保險計劃,主要由於樓價錄得一定升幅,需要調整配合市況,令按揭保險計劃發揮幫助上車客的作用。它不同於一般按揭,屬於保險,銀行承擔風險較低,申請人並未持有任何香港住宅物業、須固定受薪及最高供款比率45%。
另外,息口走勢方面,估計今年最多加兩次,累計加息最多半厘。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載