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2018年02月14日

周大福銅鑼灣舖獲減租四成

銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A號舖,剛以月租約90萬元續租。資料圖片

【本報訊】零售市道回暖,但舖租越減越低,未能重返2013年高位,業主為留租戶更劈價續租。市場消息指,銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A號舖,面積約1,700方呎,由周大福租用多年,剛以月租約90萬元續租,比舊租147萬元低約57萬,跌近四成。
土地註冊處資料顯示,米蘭站(1150)創辦人姚君達曾持有上述舖位,2011年4月以2.91億元購入,2015年以公司轉讓形式易手,作價約4.6億元,買家為區內持有多個舖位的資深投資者唐楚南及蔡克昭。以新租金計,目前回報率約2.35厘。資料顯示,二人上月亦以近3億元購入銅鑼灣波斯富街66號地舖,早於2007年亦以8,600萬元購入波斯富街64號地下鄰舖。

尖沙嘴重慶站勁蝕150萬

尖沙嘴重慶站劏場錄得今年首宗蝕讓成交,土地註冊處資料顯示,商場2樓兩個舖位,上月底以合共約230萬沽出。業主於2005年以195.8萬及183.816萬購入上述舖位,合計涉資約379.62萬元,其後4次由銀行、財務公司及個人名義借貸,包括於2017年7月由ETC FINANCE LIMITED借出280萬元按揭,持貨13年,賬面蝕約149.62萬元,蝕幅近四成。
資料顯示,CKE重慶站去年合共錄得12宗成交,當中只有5宗獲利離場,升幅約半成至三成,當中以2樓單號舖升幅最大,業主以95.5萬元買入,以123.8萬元沽出,賬面獲利約28.3萬元,升幅近三成。其餘7宗蝕讓成交中,分別貶值約兩成至八成,其中以1樓單號舖跌幅最大,業主以159.4萬元買入,以80萬元沽出,賬面蝕約79.4萬元,跌幅近五成。
年前多個商場先後拆售,在回報擔保年期後,先後錄得蝕讓成交,業主為求自保,亦透過聯合招租形式搞活商場,如尖沙嘴首都商場和荃灣地皇廣場也出現類似的例子。

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