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2018年02月18日

賣樓過肥年 維港灣雙破頂
三房戶1,408萬易手 租金回報僅2.2厘

【本報訊】踏入狗年,業主賣樓過肥年,各區屋苑錄得破頂成交,當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位,呎價21,109元,創同類單位新高,新年響頭威,不過同類單位租金目前約3萬元,租金回報跌穿2.5厘。
記者:黃朗鈞

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市場消息指,維港灣2座高層D室,三房間隔,實用面積667呎,以1,408萬元易手,折合實用呎價約21,109元,成交價及呎價皆創同類單位新高。原業主2011年以793萬元購入單位,賬面獲利615萬元,持貨約7年,升值約78%。
雖然屋苑造價連番破頂,惟租金未有同步攀升。以該屋苑2月承租成交每呎約45元計,是次成交單位每月租金約3萬元,扣除差餉及管理費之後,租金回報率僅2.2厘。

聽濤雅苑16年賺千萬

另外,同區奧運站凱帆軒3座中層B室,實用面積476呎,以860萬元獲承接,實用呎價約18,067元。原業主於2010年以約465萬元購入,持貨8年賬面獲利約395萬元,升幅約85%。
港島區亦錄破頂成交,名采策略姚雲龍表示,北角健威花園B座高層6室,實用面積456方呎,兩房兩廳間隔,獲買家以738萬,高市價2%沽出,實用呎價16,184元,創該廈總價及實用呎價新高。原業主持貨7年多賬面獲利318萬,物業升值近76%。資料顯示,該廈舊紀錄由D座高層5室於12月所創,實用面積446呎,售720萬,實用呎價16,143元,短短3個月兩者均升約2.5%。
新界區則錄得大額成交,中原地產胡耀祖表示,馬鞍山聽濤雅苑1座低層F室,實用面積1,025方呎,三房連套間隔,以1,270萬元易手,折合實用呎價12,390元。新買家為換樓客,購入單位自用。
原業主於2002年以345萬元購入單位,持貨16年,賬面獲利925萬元,升值約2.7倍。
另中原地產張鎮邦表示,將軍澳The Parkside 2座低層B室,實用面積713方呎,三房連套間隔,獲同區換樓客以1,260萬元承接,實用呎價17,672元。上址原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業,賬面獲利473.4萬元,3年升約60%。

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