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2018年02月23日

減少出售物業 核心溢利挫85%
持恒大賺百億未變現 華置不派特別息

【本報訊】華置(127)持有8.6億股的恒大(3333),去年股價節節上升,令華置去年錄得龐大賬面收益,不過由於該筆股份尚未變現,投資者派特別息憧憬落空,股價昨急挫5%,報12.72元。華置指,恒大股價達到滿意及吸引水平,才會套現及考慮派息。

記者:周家誠

華置末期息為每股10仙,按年未有變化,若計及去年派發的特別息及中期息,總派息為5.21元。華置去年本港上市股本證券投資賬面值為231.11億元,較2016年底45.6億元大增4倍,大部份歸功恒大。

指擁4英項目回報理想

該公司去年以總代價131.82億元,購買約8.58億股恒大,即平均價約15.37元,而去年恒大未變現公平值收益為99.28億元,已通過「其他全面收益」入賬,惟未計入損益表。
華置指,暫無意因應恒大未變現收益而派息,但當恒大股價達到滿意及吸引水平,華置可能考慮套現大部份投資,並考慮宣佈派股息。恒大去年底收報26.95元,昨收市價跌4%至23.85元,較去年底華置買入平均價仍高55%。
華置稱,雖然近日股市進入調整期,但對於中港兩地投資市場仍充滿信心,將繼續尋求資產增值機會;又引述恒大上月合約銷售金額為643.6億元人民幣,按年增長近倍,對今年內房銷售額充滿信心。至於出售盛京銀行(2066)約5.77億股H股,去年錄21.26億元收益。
另外,華置去年核心溢利僅為33.98億元,較2016年度高達230.31億元大幅下跌85%,主要是因為前年有多幢物業出售獲利,而去年則未有相關收益。收入15.17億元,按年跌近六成。
華置指集團共有4個英國項目,租金收入及投資回報理想,而位於觀塘的合營發展項目亦積極籌備中。展望今年,該公司指政府辣招及加息未令本港樓市降溫,今年很可能在樓價上升的情況下繼續暢旺,潛在加息所帶來的影響應屬溫和,將會繼續留意各物業市場,適時擴展其土地儲備及投資物業組合。
光大新鴻基財富管理策略師溫傑指,華置業績表現與投資收益高度相關,故此較難預測,尤其是現時最重持倉為恒大(3333),若該股票不幸下跌,或令華置出現損失,投資者投資華置時需要小心;不過若是高風險投資者,願意等待派特別息的機會,則不妨買入。

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