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2018年02月23日

鹿茵山莊97貨蝕240萬

【本報訊】大埔豪宅向來多蟹貨,除了恒地(012)的三門仔比華利山別墅外,還有長實(1113)於1997年11月金融風暴後開售的大埔道鹿茵山莊,當年入市的買家至今仍然未能脫苦海。
鹿茵山莊最新錄得一宗97貨蝕讓。位於鹿怡居6座中層D室,實用1,457方呎,剛以1,820萬元成交,呎價12,491元。賣家姓陳,1997年11月向長實以1,986.2萬元買樓花形式入市,賬面已蝕166.2萬元;若計及釐印費及佣金等開支,21年前買樓連使費要蝕近240萬元。該買家於樓盤1999年入伙後,再以55萬元購入屋苑B2層一個單號車位,近日以80萬元售出,賬面獲利25萬元。
深井浪翠園兩房戶,21年來首度升見600萬元,呎價1.3萬元創屋苑1997年後新高。該單位為3期7座中低層C室,實用460方呎,兩房間隔,成交價600萬元,呎價13,043元。不過,是次成交價仍未能打破1997年高𥧌期兩房最貴紀錄。該單位為10座高層C室,實用面積484方呎,1997年6月金融風暴爆發前以658萬元易手,呎價13,595元,是次造價較之低8.8%。

南濤閣三房860萬易手

浪翠園本月共錄得約4宗買賣,其中2座高層A室山景單位,實用面積467方呎,成交價525萬元,呎價11,242元,料創屋苑山景戶新高。
消息指,香港仔居屋南濤閣1座高層B室,實用589方呎,三房間隔,享深灣遊艇會海景,剛以860萬元連地價易手,呎價14,601元,成交額貴絕港島居屋王;全港則排行次貴,僅次大角嘴富榮花園881萬元。賣方2004年以150萬元連地價買入,勁賺710萬元,升值4.7倍。
沙田居屋終於升破8球。愉翠苑C座低層7室,實用面積650方呎,本月登記以808萬元易手,呎價12,431元,打破屋苑去年底造出的795萬元紀錄,成為沙田歷來最貴居屋王。

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