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2018年02月25日

魑魅魍魎:恒基兆業是中國好兄弟 - 十一少

恒地早前斥160億元接手海航啟德兩幅地皮;圖為恒地主席李兆基(中)及兒子李家傑(右)在特首選舉中與林鄭握手。

中國商界波譎雲詭,這邊廂安邦吳小暉落網,那邊廂海航又頻頻賣產,有謂中港一家親,香港商界豈會袖手旁觀。近年恒地(012)營商得宜,與中方合作越趨緊密,為祖國貢獻良多,過年前更斥160億元接手海航兩幅住宅地皮,悄悄成為中國好兄弟。
過去幾年香港地產商被中資比下去,大部份地皮也變成中資囊中物,但自林鄭月娥當選特首後,遊戲再次變得微妙,香港地產商也再次活躍起來,期內香港樓市屢創新高,林鄭當選至今二手樓價已累升13.7%,那怕香港人叫苦連天。

套現百億 買海航啟德地

今次恒地以高於1年前一成多價格購入啟德項目,令海航「有體面」地脫手,化解燃眉之急,足見李氏八面玲瓏,果真是個愛國愛港的商人,當然若以地論地,今次購入的地段優質,作價被大行評為「合理」(呎價1.5萬元)。
而這宗交易還有個值得留意的地方,就是香港人精神「唔使急,最緊要快」。一宗160億元的交易,周一簽訂協議,周二公佈,預期周三就完成,除了賣家等錢使,也要買家有錢畀。
但正所謂四叔早已預備,恒地早已陸續放售非核心資產,今年1月恒地以99.5億元出售非核心商業區的北角京華道18號全新商廈,買家為中科創集團夥拍太平信託組成的中資財團;之後再傳中國恒大(3333)以65億元向恒地購入屯門管翠路近大欖水塘的地皮,成為恒大於香港的第一個住宅項目。兩筆交易套現約165億元,剛好足夠支付兩幅啟德靚地,羊毛出自羊身上,中資左袋入右袋。
要知道海航被國家點名排查,接手資產者,肯定需要中央「祝福」,最簡單是看不再是人人有份的政協名單(有兩間地產商無代表),恒地太子李家傑入選第13屆全國政協委員名單,繼續幫港出聲;仍覺得說服力不足的讀者,不妨留意一下311立法會補選新聞,或會有更深體會。

十一少
http://fb.com/11mister

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