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2018年02月26日

荃灣家興低水 三房600萬有找

【本報訊】樓市雞犬皆升,天水圍嘉湖山莊三房都升破600萬元,全港二線樓追落後。由協成行發展、樓齡30年、由兩幢組成的荃灣荃景圍202號家興大廈,近600呎三房600萬元有找,平絕同區。
美聯物業鍾家豪表示,目前荃灣一線屋苑如愉景新城,兩房單位最平660萬元起步,但區內仍有落後樓盤,如位於荃景圍的小型屋苑家興大廈,3房600萬元有找,最新成交為A座極低層A室,實用面積588方呎,三房間隔,剛以578萬元成交,呎價僅9,830元,謂大件夾抵食,撇除唐樓,平絕荃灣三房單位。
買家為同區換樓客,見上址600萬元有找市區難求,即睇即買。家興大廈過去最高價為B座高層A室,面積相同,去年10月以585萬元售出。今次售出單位因層數極低,故屬破頂價。

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百福花園呎價僅1.1萬

他表示,家興大廈極少放盤,現只有一個,同呎數且叫價高達700萬元。同區清一色提供三房戶的千里台,半年前仍有600萬元內供應,但現時已絕迹,最細551方呎三房戶叫價約640萬元。
元朗單幢樓亦獲承接。美聯許堅表示,好景樓高層K室,實用401方呎,兩房間隔向南享開揚景,原叫價420萬元,最終獲一名上車客以418.8萬元承接,呎價10,444元。
北角也有低水屋苑,樓齡約37年的百福花園,平均呎價僅1.1萬元,平過不少市區公屋。
利嘉閣馮佩芳稱,百福花園景福閣極低層EF室四房戶,實用1,175方呎,成交價1,348萬元,呎價11,472元。屋苑本月錄約3宗成交,平均呎價11,500元。

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