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2018年03月02日

曾淵滄專欄:住宅REIT值得憧憬 - 曾淵滄

越秀集團作為廣州市的代表企業,帶頭搞住宅REIT,值得憧憬。互聯網圖片

今年的財政預算案,沒有全民派錢。得益的人以中產為主,然後是最基層的領取綜援者,那些沒有領取綜援但低收入,沒有交稅的人很可能一無所獲。因此,一個可以考慮的方法是增加批出一筆錢給關愛基金,指定這筆錢全部用來送給沒有領綜援,同時沒有得益於扣稅、扣差餉的不算最窮的窮人,那就接近全民派錢了。
美股一連兩天大跌,港股還好,受到內地A股回升的支撐,昨日收市時反跌為升。
越秀地產(123)公佈業績,令人驚喜,純利上升46.8%,越秀在過去幾年曾經面對全國地產低潮,股價受壓,現在總算復蘇。不但2017年的利潤上升,合同銷售額也上升35.1%,保證了未來的利潤。
前日,在公佈業績的同時,越秀地產也透露可能推出住宅房托(REIT),這是一件新鮮的嘗試,這配合中國中央政府的號召。一般上長期不賣而用來收租的物業都是商業物業,但是近一段日子,中央政府希望有地產商建好整個住宅屋邨之後,全部用來收租,估計政府也可能在地價上加以配合以鼓勵地產商如此做。
越秀集團作為廣州市的代表企業,帶頭搞住宅REIT是值得憧憬的。目前,在香港買住宅收租,回報只有2厘多一點,如果越秀推出的住宅REIT能有更高的回報,會有吸引力。目前,越秀已經有一家房託股(405),股息率超過6厘,長期屬於高息股,適合退休老人用來收息過生活。今年,越秀房託派息也輕微上升,去年,越秀房託向越秀地產買入武漢的商用物業,有望增加收入。

曾淵滄
財經評論員

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