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2018年03月02日

老樓周記:九成按揭盤快絕迹 - 劉兆昌

現時的上車盤,不少都偏離400萬元水平。資料圖片

老樓預計錯誤,財政預算案最終冇提放寬九成按保,即是400萬元以上的物業維持五至最多八成按揭,換句話說,假如閣下手上沒有80.2萬元(401萬元樓價)現金首期,咪駛旨意上到車,連同雜費開支,足足要1球。對於任何一位剛畢業的打工仔而言,最少十年先儲到這筆首期。
話說小兒入讀的大學,學校內部公佈了去屆畢業生的平均起薪點,工商管理學士(環球商業管理)平均1.9萬元,工商管理學士(金融學)平均1.7萬元,至於工商管理學士(市場學)只有1.2萬元,即使每月儲起一半人工,也是儲至少十年才能夠有100萬首期現金,何況現時樓價上升之勢持續,可能100萬元都買不到樓,故此靠父幹的年輕人上車之勢有增無減。
日前同一位後生仔傾開,最近找上車盤時,發現不少租約盤都偏離了400萬元水平,因為手上筆錢是老爸的,所以不敢貿然決定上車,「連搵一個有樓睇的二手單位都咁難,只好向一手盤埋手。由於好多發展商給予二按,可以鬆動一點,但是只得200方呎單位選擇,若他日樓市逆轉的話,隨時連老豆棺材本都賠埋!」因此叠埋心水等特首林鄭月娥下年度公佈首個首置上車盤再看看彩數。
老樓認為,雖然靠父幹不可助長,但是現實很難,記得03年沙士年代,好多年輕人上車,造就了一班小富豪,當時樓價只有現時四份一,只要捱數年便可以甩難,誠言「蘇州過後無艇搭」。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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