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2018年03月05日

沙田上車盤638萬破頂
關焯照:一冧就變車毀人亡盤

【本報訊】金管局總裁陳德霖三年多前一句「600萬元以下叫上車盤」引起批評,結果昔日堅離地言論,今日不幸言中,沙田傳統上車盤偉華中心一個兩房單位剛以破頂價638萬元成交。經濟學家關焯照表示,樓市繼續癲,現處泡沫中無得估,只謂「上車盤一冧就變車毀人亡盤」。
記者:陳家雄

市場消息指,沙田上車屋苑偉華中心3座中層F室,實用358方呎,剛滿三年額外印花稅(SSD)期,業主即鬆綁,以638萬元沽出單位,實用呎價17,821元,成交價首度升穿600萬元。原業主2015年3月以471萬元購入,三年賬面賺167萬元,升35%。匯豐銀行對上述單位網上估價605萬元,是次造價高銀行估價5%。同座低7層F室,一年多前,實用面積相同,成交價475萬元,相差一年多,造價高出163萬元或34%。

嘉湖呎價再創新高

天水圍嘉湖山莊呎價短期再破頂,美聯物業張子健表示,景湖居5座高層F室,實用442方呎,以527萬元成交,呎價11,923元,呎價創屋苑歷史新高。原業主2015年以350萬元買入,辣招鬆綁即沽,賺177萬元或50.5%。買家是「90後」,但沒有透露是否由父母支付首期。目前屋苑堅賣的單位10多個,最平兩房叫價480萬元,為連租約單位,鎖匙盤最平近500萬元。
此外,將軍澳居屋寶盈花園呎價創新高,世紀21將軍澳魏仕良表示,屋苑8座高層C室,實用484方呎,綠表客以538萬元承接,呎價11,116元,創下將軍澳居二市場新高價。
對於上車盤沙田偉華中心兩房單位升穿「6球」,經濟學家關焯照認為:「盲上車係咁㗎啦!冇辦法,佢覺得可以負擔,又可以搵到個交通咁方便,位置上差唔多是該區最好,行幾步路就係火車站。呢個時勢,癲繼續癲!」

對於昔日陳德霖所言「600萬元以下叫上車盤」,他認為:「冇上車盤㗎啦,呢啲你之後望返,一冧就車毀人亡盤。唔知升幾多,現時喺泡沫入面,冇得估,癲繼續癲,但爆咗之後,就大鑊……泡沫是非理性期望入面不斷孕育,直至到爆,你先知死。」他補充:「市場畸形發展就有畸形價格,唔會估幾時爆,無意思!」

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