› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年03月07日

財女手筆:買樓黃金期 - Melody

喺壓力測試下,即使有一份入息穩定嘅工,都可能做唔到按揭或者借唔足按揭。資料圖片

執筆之時,將軍澳某新盤喺創同區新高價下開賣,收票仍然理想。樓市繼續瘋狂,喺咁嘅樓市下,上回講到香港政府多輪樓市逆周期措施,目的為唔想你班窮人買樓。咁政府唔想你買樓,究竟可以去到幾盡?就同大家計吓數。

以買一層400萬樓計數(雖然現時市面上400萬樓已經所剩無幾),借按揭保險,可以承造9成按揭,首期加印花稅、律師費、經紀佣金、按揭保費,大約60萬就搞掂。呢60萬可能好多人用自己積蓄或者屋企人幫手都可以拎到出嚟,不過好多人買唔到樓,問題可能出喺無月入息限制呢度。

400萬樓,承造9成按揭,借360萬,分30年還,以現時普遍按揭息率2.15厘計算,每月要供大約13,000元,入息最少要大約3萬。不過咁都仲未夠,政府為保護香港銀行業穩定,怕債仔喺加息環境下還唔起錢,僭建多個壓力測試,要假設咗利率升3厘你都還得起(過去10年都無發生過),每月最少入息即刻升到去接近36,000元。根據統計處資料顯示,喺30至39歲呢個最黃金嘅買樓年齡層,入息中位數得2萬。換句說話,你唔結婚公一份婆一份,你連入場玩嘅資格都無(俾多幾成首期者除外)。

當然每個年代買樓都係困難,呢個係事實。不過現今呢一代買樓遠比之前幾代嘅人更加困難,喺壓力測試要求下,入息要求遠比真實還款要多好多,間接將一批本可以上到車嘅人拒於門外。前人如果入息唔多,都仲可以選擇節衣縮食,捱層樓返嚟;現今一代,即使你有一份入息穩定嘅工,係有機會因為壓力測試而做唔到按揭或者借唔足按揭,呢班人連死慳死抵去捱嘅資格都無。

Melody

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載