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2018年03月07日

Grand Yoho減價170萬 險見紅

【本報訊】二手樓價又高又低。元朗市中心最貴樓王Grand Yoho剛錄首宗二手成交,一個三房單位大幅減價170萬元才沽出,業主賣樓更險蝕離場。
土地註冊處資料顯示,Grand Yoho 10座高層B室三房戶,實用面積780方呎,成交價1,330萬元,呎價17,051元。賣方2016年10月向新地(016)以1,253.39萬元入市,賬面賺76.61萬元或6.1%。惟持貨不足兩年,扣除10%額外印花稅(SSD)後,賬面蝕56萬元。

長者現金640萬買嘉湖

不過,據價單顯示,業主獲發展商提供最高10.25%樓價回贈,扣除回贈後的實際買入價約1,124.9萬元,是次賣樓賬面賺約205萬元,扣除SSD、釐印費及佣金等開支共約193萬元後,微利約12萬元。單位原叫價1,500萬元放盤,最終減價170萬元易手。
祥益謝利官表示,天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層A室三房戶以640萬元成交,呎價10,175元,樓價破盡屋苑分層戶最貴紀錄。買家是一名長者,早幾日賣出元朗物業套現後,隨即以現金購入該嘉湖單位,毋須按揭。
中原楊文傑表示,鰂魚涌居屋康山花園連錄兩宗成交,其中2座低層E室兩房間隔,屬「殘裝盤」,今年1月放盤,連地價嗌730萬元,過年後減至700萬元,過去周日晚以685萬元易手,低市價一成,創同類貨1年新低。
另7座中層A室兩房戶,本周一以760萬元連地價易手,呎價17,633元貴絕港島居屋王。兩單刁相差不足24小時,造價天與地,相差75萬元或近一成。
祥益黃慶德稱, 屯門居屋翠寧花園4座中層D室以585萬元易手,創屋苑新高。

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