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2018年03月07日

真心真話:土地供應信唔過 - 汪敦敬

政府提出的潛在土地供應中,其中有不少都是未完成土地更改規劃。資料圖片

近年政府雖然修補了曾蔭權時代斷裂的土地供應鏈,應該讚賞,但是恢復了持續的供應不等於足夠,筆者不是批評政府,只是認為只有講真話才可以令激烈反對政府造地的人明白,阻慢土地供應其實是對自己甚至下一代的嚴重傷害。現在政府提出的所謂增加的少量土地供應,要變回實際供應在市場產生作用,起碼還要過三關的。
第一關,政府提出的潛在土地供應中,其中有不少都是未完成土地更改規劃,例如2013/14年度賣地計劃的46幅土地供應中,當中有22幅就是因未完成土地更改規劃而未能提供供應的,而任何人都可以入紙申請改變的,過了這關,在發展商接收了土地之後,其實中途仍有修改圖則的空間。有關地盤可以因為改圖則、屋苑設計甚至環保而延遲推出市場的。即使再過此關,發展商已經準備就緒可以發售之後,仍然是可以就市場需要而「揸價」不放,因為現在息口太低,2009-2017年平均每年樓價升了14%,我相信發展商不會超過1.5%,請問收成和成本相差那麼懸殊,發展商怎會選擇不「揸貨」?
發展商在商言商,而不同人可因為不同理由、信念甚至利益去申請更改規劃的。市民們要明白,若對有關數據「認真就輸了」,是輸了「不買樓的風險」!

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出

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