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2018年03月09日
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港鐵基本純利增11%
四物業項目擬招標 涉4,200伙

港鐵計及物業發展的基本業務利潤為105億元;圖為行政總裁梁國權。方家遠攝

【本報訊】港鐵(066)公佈去年全年業績,稍勝市場預期,撇除物業重估後純利105.15億元,按年升11.3%,當中包括深圳「天頌」物業發展利潤23.14億元及香港物業發展利潤10.97億元,末期息0.87元。港鐵表示,未來一年在港將為四個項目招標,合共提供4,200個住宅單位。
記者:張浚浩

港鐵表示,四個招標項目包括何文田站第二期、「日出康城」第11期、黃竹坑站第三期及油塘通風大樓項目,推出時間視乎市場情況。另外,於過去四年,港鐵相繼批出12個物業發展項目,預計未來六年完成,將提供逾1.8萬個住宅單位,總樓面面積超過115萬平方米,連同西鐵物業,港鐵現時手頭上一共有約3萬個單位,其中已賣樓花的有7,000個,意味潛在供應仍有2.3萬個。
港鐵表示,今年香港物業發展利潤將取決於「日出康城」第四期發展項目「晉海」及「晉海II」能否獲發入伙紙,目前預計將於2018年底獲發入伙紙。
投資物業方面,日出康城和大圍兩個新建商場分別將於2020年底及2022年底落成,樓面面積分別為48萬平方呎及65萬平方呎,前者大小與青衣城相若,料新商場可令商場組合應佔總樓面面及相關收入提升約三成。

商場租金具挑戰

港鐵表示,今年商場續租及釐定新租金具一定挑戰,因為租賃周期正常是三年,故要維持2015年零售高𥧌期時的高水平租金並不容易,而港鐵消息人士透露,雖然今年見復蘇,但部份高端珠寶及服裝租戶「冇以前咁心雄」,加上市場供應增加,故有一定挑戰,但強調現時出租率維持100%,且港鐵商場租金一向是高底租,營業額租金分成只佔少數,並指若連同寫字樓租金、廣告收入一併過計算,此部份收益不會有大影響。
截至去年12月底,港鐵去年錄得總收入554.4億元,按年升22.7%,其中經常性業務收入為484.44億元,按年升10.5%。經常性業務利潤則跌3.8%至85.8億元,港鐵消息人士表示,是受去年凍結票價影響,加上兩條新鐵路綫令成本上升。

末期息派0.87元

計及物業發展的基本業務利潤則是105.15億元,升11.3%,而計及物業重估後純利為168.29億元,按年升64.1%;連同0.87元的末期息,全年派息1.12元。

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